Mes services
Vendre, acheter, faire estimer, arbitrer une situation de famille : quatre besoins différents, un seul interlocuteur, et une estimation qui reste gratuite dans tous les cas.
Ce que je prends en charge
Gratuit
Estimation
Une valeur écrite et argumentée, remise après une visite sur place. Dix-huit situations sont traitées, de la succession à la déclaration IFI.
Voir les 18 situations →
Vente
Vendre votre bien
Prix argumenté, photographies soignées, diffusion large, visites qualifiées et suivi jusqu'à la signature de l'acte notarié.
Vendre avec Océane →
Achat
Trouver un bien
Le portefeuille en ligne, et une alerte dès qu'un bien correspond à votre recherche, souvent avant sa publication.
Voir les biens →
Location
Mettre en location
Estimation du loyer réellement praticable, appuyée sur les baux signés dans le secteur et non sur les annonces en ligne.
Estimation de loyer →
Accompagnement
Succession et séparation
Une valeur neutre remise à toutes les parties en même temps, en lien avec le notaire, pour débloquer les situations qui s'enlisent.
Guide de la succession →
Conseil
Investissement locatif
Prix réellement pratiqué, loyer réellement praticable, délai de relocation observé : les trois chiffres qui décident d'une opération.
Estimation investissement →
Comment se déroule une vente
Cinq étapes, et un point régulier à chacune d'elles, même quand il n'y a rien de neuf à annoncer.
ÉTAPE 1L'estimationVisite sur place, environ une heure, document écrit remis ensuite. Gratuite et sans engagement.
ÉTAPE 2La préparationDiagnostics, documents à réunir, conseils de présentation, photographies.
ÉTAPE 3La mise en venteAnnonce rédigée, diffusion large, prise en charge des appels et des demandes.
ÉTAPE 4Les visitesFinancement vérifié en amont, visites accompagnées, retour transmis après chacune.
ÉTAPE 5La signatureNégociation, offre écrite, compromis, suivi du dossier notarial jusqu'à l'acte.
Ce qui est compris dans le mandat
- L'estimation écrite et le conseil de mise en valeur
- Les photographies du bien
- La rédaction de l'annonce et sa diffusion sur les portails
- La prise en charge des appels et le filtrage des demandes
- La vérification du financement avant chaque visite
- Les visites accompagnées et le compte rendu après chacune
- La négociation et la rédaction de l'offre
- Le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature
Les honoraires
Ils ne sont dus qu'en cas de vente effectivement conclue. Aucun frais n'est demandé à la signature du mandat, ni pendant la commercialisation.
[BAREME]
La durée du mandat proposé est de [DELAI-MANDAT], renouvelable. Les conditions et la part supportée par chaque partie figurent noir sur blanc dans le document remis avant signature.
Les professionnels du secteur
Une vente met en jeu plusieurs métiers. Voici ceux vers lesquels je peux vous orienter, sans contrepartie et sans obligation.
CourtierPour cadrer un financement, comparer les offres ou étudier un prêt relais.
DiagnostiqueurPour l'ensemble du dossier de diagnostics, réalisé en une seule visite.
ArtisansPour chiffrer les travaux qui lèvent un obstacle à la vente.
NotairePour la succession, le partage et la rédaction des actes.
Les questions fréquentes
L'estimation engage-t-elle à signer un mandat ?
Non. Vous conservez le document quelle que soit votre décision, et aucun mandat n'est demandé en contrepartie.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
Uniquement si la vente se conclut, au moment de la signature de l'acte définitif. Aucune avance n'est demandée.
Mon bien est déjà confié à une autre agence ?
Une estimation reste possible et gratuite. Elle permet de savoir si le blocage vient du prix, de la présentation ou du secteur.
Faites-vous la gestion locative ?
L'estimation de loyer est gratuite. Pour la recherche de locataire et la suite, parlons-en lors du rendez-vous.
Intervenez-vous hors des trente communes ?
Pour une commune limitrophe, un appel suffit à le savoir. Au-delà, je préfère vous orienter vers quelqu'un qui connaît réellement le secteur.
Combien de temps pour vendre ?
Cela dépend du bien, de la commune et surtout du prix de départ. Je vous donne le délai constaté sur des biens comparables plutôt qu'une promesse.
Par quoi commencer ?
Par l'estimation. Elle est gratuite, elle se fait sur place, et elle vous donne le prix net qui vous reviendra réellement.