FAQ acheteurs

Il n'existe pas de nombre idéal. Visiter beaucoup sans projet défini fait perdre du temps ; visiter trois biens avec des critères clairs suffit parfois. La contrainte utile est de savoir ce qui est éliminatoire pour vous.

Rien ne l'interdit, mais un vendeur qui reçoit deux offres retiendra celle dont le financement est cadré. Se renseigner en amont ne coûte rien et change votre position.

L'exposition, l'état de la toiture et des menuiseries, les traces d'humidité, le tableau électrique et l'environnement sonore. La décoration se change, ces éléments-là beaucoup moins facilement.

Systématiquement, et si possible à un autre moment de la journée. La lumière, le bruit de la rue et le passage changent complètement selon l'heure.

Par des éléments objectifs : travaux à prévoir chiffrés, classement énergétique, durée de mise en vente, comparaison avec des biens vendus dans le secteur. Une offre argumentée se discute, un chiffre lancé au hasard se refuse.

Une offre acceptée par le vendeur engage les deux parties. Elle doit donc mentionner une durée de validité et vos conditions, notamment l'obtention du prêt.

C'est déconseillé. Si deux offres sont acceptées, vous vous retrouvez engagé sur deux compromis, avec les conséquences que cela suppose.

L'obtention du prêt en priorité, avec un montant, un taux plafond et une durée. Selon les cas s'y ajoutent l'absence de servitude, l'obtention d'une autorisation d'urbanisme ou la réalisation de travaux avant l'acte.

La condition suspensive joue et la vente est annulée, le dépôt de garantie vous étant restitué. Encore faut-il que le refus corresponde aux caractéristiques inscrites dans le compromis.

Une visite de vérification juste avant l'acte est d'usage. Elle permet de constater que le logement est vide, en état, et que les équipements annoncés sont toujours présents.