Calcul de la plus-value immobilière
La résidence principale est exonérée. Pour tous les autres biens, l'impôt dépend du gain réalisé et surtout du nombre d'années de détention. Le calcul se fait ici.
Le calculateur
Renseignez les montants d'achat et de vente. Le calcul se met à jour immédiatement, et rien n'est transmis : tout se passe dans votre navigateur.
Votre opération
Les forfaits proposés sont ceux prévus par la réglementation. Vous pouvez saisir vos montants réels si vous disposez des justificatifs.
La vente
L'acquisition
Frais et travaux
Le montant estimé
Calcul indicatif, hors taxe supplémentaire sur les plus-values élevées.
Le notaire calcule et reverse cet impôt lors de la signature. Ce calculateur donne un ordre de grandeur et ne remplace pas son décompte.
Ce calcul applique les règles générales à une situation simple. Démembrement, indivision, bien professionnel, non-résidence fiscale ou exonération particulière modifient le résultat. Seul le notaire chargé de la vente établit le montant définitif.
Le rôle de la durée de détention
C'est la variable la plus puissante du calcul. L'abattement ne démarre qu'à la sixième année, puis progresse à deux rythmes différents selon l'impôt concerné.
| Durée de détention | Abattement impôt sur le revenu | Abattement prélèvements sociaux |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | Aucun | Aucun |
| De la 6e à la 21e année | 6 % par an | 1,65 % par an |
| 22e année | 4 % | 1,60 % |
| À partir de 22 ans | Exonération totale | 28 % atteints |
| De la 23e à la 30e année | Déjà exonéré | 9 % par an |
| À partir de 30 ans | Exonération totale | Exonération totale |
Vingt-deux ans de détention effacent l'impôt sur le revenu. Trente ans effacent l'ensemble, prélèvements sociaux compris. Entre les deux, seuls les prélèvements sociaux restent dus, et leur abattement s'accélère fortement après la vingt-deuxième année.
Les principaux cas d'exonération
- La résidence principale au jour de la vente, sans condition de durée
- Un bien détenu depuis plus de trente ans
- Une cession dont le prix n'excède pas 15 000 €
- La première cession d'un logement autre que la résidence principale, sous condition de remploi dans l'achat d'une résidence principale
- Certaines cessions par des retraités ou des personnes invalides, sous conditions de ressources
- Les biens expropriés, sous condition de remploi de l'indemnité
Ce qui augmente le prix d'acquisition
Les frais d'acquisition. Soit un forfait de 7,5 % du prix d'achat, soit leur montant réel sur justificatifs. Le forfait est presque toujours plus avantageux dans l'ancien.
Les travaux. Après cinq ans de détention, un forfait de 15 % du prix d'achat s'applique sans avoir à produire la moindre facture. Au-delà de ce montant, il faut des factures d'entreprises : les matériaux achetés seul et la main-d'œuvre personnelle ne comptent pas.
Le choix se fait au plus favorable. Comparez le forfait de 15 % à vos factures réelles avant de trancher : sur un achat à 150 000 €, le forfait représente 22 500 € de travaux sans justificatif.
Les questions fréquentes
Connaître son net vendeur avant de vendre
Prix de vente réaliste, imposition éventuelle, remboursement du prêt : Océane Lopes calcule avec vous la somme qui restera réellement.