FAQ primo-accédants

Il n'existe pas de seuil, la banque raisonne en capacité de remboursement. Avec un plafond d'endettement de trente-cinq pour cent assurance comprise, chaque tranche de mille euros de revenus ouvre environ trois cent cinquante euros de mensualité.

Cela existe mais reste minoritaire, et les conditions obtenues sont moins favorables. En pratique, il faut au moins couvrir les frais d'acquisition, soit environ huit pour cent du prix dans l'ancien.

Le calcul dépend de la durée pendant laquelle vous resterez. En dessous de quatre à cinq ans, les frais d'acquisition sont rarement amortis. Au-delà, l'achat devient généralement plus avantageux.

Des dispositifs d'aide à la primo-accession existent, avec des conditions de ressources, de zone et de type de bien qui changent régulièrement. Un courtier vous dira ce à quoi vous avez droit aujourd'hui.

Un premier achat n'est pas un achat définitif. Beaucoup de primo-accédants revendent au bout de sept à dix ans : mieux vaut un bien correct et revendable qu'un bien parfait hors budget.

L'ancien coûte moins cher au mètre carré mais suppose des travaux et des frais d'acquisition plus élevés. Le neuf inverse exactement ces deux paramètres. Le calcul se fait bien par bien.

En les faisant chiffrer par des entreprises avant l'offre, jamais après. Un devis engage son auteur, une estimation faite de tête n'engage personne.

Il vérifie la propriété, les servitudes et les hypothèques, rédige l'acte, perçoit les taxes pour le compte de l'État et publie la vente. Il représente la sécurité juridique de l'opération, pas les intérêts d'une seule partie.

Deux à trois mois en moyenne. Ce délai couvre votre rétractation, l'instruction du prêt, les purges administratives et les formalités notariales.

Les compteurs relevés et les contrats ouverts à votre nom, l'assurance habitation souscrite avant la remise des clés, et le changement d'adresse auprès des organismes.