Océane Lopes Immobilier en Haute-Vienne
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Prix immobilier à Feytiat : les chiffres réels

Tous les repères de prix de la commune réunis, avec pour chacun sa source et ses limites. Et surtout : comment consulter vous-même les prix réellement payés, adresse par adresse.

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Prix immobiliers réels constatés à Feytiat

Tous les repères de prix*

Vente et location, maison et appartement, en un seul tableau.

RéférenceFourchette 2026Précision
Maison, prix au m²1 750 à 2 100 €Extrêmes constatés : 1 300 à 2 500 €
Appartement, prix au m²1 550 à 1 800 €Extrêmes constatés : 1 100 à 2 200 €
Maison trois pièces140 000 à 190 000 €80 à 95 m²
Maison quatre ou cinq pièces180 000 à 250 000 €100 à 120 m²
Appartement deux pièces70 000 à 100 000 €40 à 55 m²
Appartement trois pièces100 000 à 140 000 €60 à 75 m²
Loyer, appartement11 à 13 €/m²Hors charges, selon la typologie
Loyer, maison9 à 12 €/m²Hors charges
Terrain à bâtir viabilisé150 à 220 €/m²50 à 100 € si non viabilisé

Ces fourchettes proviennent d'observatoires immobiliers et de la base des valeurs foncières, relevées sur la première couronne de Limoges. Aucun indice officiel n'est publié à l'échelle communale : ce sont des ordres de grandeur, pas des valeurs de référence.

Consulter les prix réellement payés

Une base publique et gratuite L'administration fiscale publie les demandes de valeurs foncières : chaque vente immobilière y figure, avec le prix, la surface, le type de bien et la rue.
Ce qu'elle montre Les prix réellement signés, pas les prix demandés. C'est la différence essentielle avec les annonces en ligne.
Ce qu'elle ne montre pas Ni l'état du bien, ni ses prestations, ni son classement énergétique, ni la raison d'un prix bas. Deux ventes au même prix peuvent concerner des biens très différents.

Chaque source et ce qu'elle vaut*

Cinq façons de connaître un prix, et la confiance à leur accorder.

SourceCe qu'elle donneSa limite
Base des valeurs foncièresPrix réellement signésNe dit rien de l'état ni des prestations du bien vendu
Observatoires immobiliersFourchettes par typologieUtiles pour situer, trop larges pour estimer
Estimateurs en ligneFourchette immédiateIgnorent l'état, le terrain, l'étage et les charges
Annonces en coursPrix demandésCertaines sont en ligne depuis des mois faute d'être au bon prix
Estimation sur placeValeur argumentéeIntègre l'état, le terrain, l'exposition et les travaux à prévoir

Lire une vente comparable*

Quatre conditions pour qu'une vente serve de référence.

GesteCe qu'il apporte
Même secteurLe même quartier, pas seulement la même commune
Même nature de bienMaison avec maison, appartement avec appartement, terrain à part
Surface procheUn écart de vingt pour cent au maximum
Vente récenteMoins de douze à dix-huit mois, au-delà la référence s'affaiblit

La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.

Quatre pièges de lecture

La vente entre proches Un prix familial ou une cession entre héritiers apparaît comme une vente ordinaire. Elle ne reflète pas le marché.
Le terrain compté avec la maison Une vente incluant un grand terrain affiche un prix au mètre carré habitable élevé, sans que la maison soit chère pour autant.
Les ventes de biens loués Un bien vendu occupé se négocie généralement en dessous du prix d'un bien libre. La base ne le précise pas.
Les biens vendus après travaux Deux ventes successives sur le même bien à quelques années d'écart peuvent traduire une rénovation, pas une évolution du marché.

Utiliser ces chiffres selon votre projet*

Le même tableau ne sert pas à la même chose.

RéflexeCe qu'il apporte
Vous vendezSituez votre bien dans la fourchette, puis faites confirmer par une visite. La moyenne ne suffit jamais.
Vous achetezVérifiez si le prix demandé se situe dans la fourchette du secteur, et pourquoi il s'en écarte.
Vous investissezCroisez prix d'achat et loyer au mètre carré pour obtenir un rendement brut réaliste.

Un chiffre isolé ne vaut rien : c'est le croisement de plusieurs sources qui donne une fourchette crédible, et la visite qui la resserre.

Trois réflexes de vérification

Retenir cinq ventes, pas une Une vente isolée peut être atypique. Cinq ventes comparables dessinent une fourchette, et les extrêmes s'écartent d'eux-mêmes.
Vérifier la date Une vente de 2021 ne renseigne plus sur le prix actuel, notamment parce que le classement énergétique a redistribué les valeurs depuis.
Confronter à ce qui est en vente Les ventes passées disent d'où l'on vient, les annonces en cours ce que les vendeurs espèrent. La vérité se situe entre les deux.

Une cinquième piste, souvent oubliée : commencer à épargner l'équivalent de l'écart plusieurs mois avant de déposer le dossier. La démonstration vaut mieux que l'argument.

Les questions fréquentes

Où voir les prix réellement payés ? Dans la base publique des demandes de valeurs foncières, mise à disposition par l'administration fiscale. Chaque vente y figure avec son prix, sa surface et sa rue.
Pourquoi les estimateurs en ligne se trompent-ils ? Ils raisonnent sur la surface et l'adresse. Ils ignorent l'état, le terrain, l'exposition, les charges et les travaux à prévoir, qui font l'essentiel de l'écart.
Existe-t-il un prix officiel au mètre carré ? Non. Aucun indice officiel n'est publié à l'échelle communale. Les chiffres disponibles sont des ordres de grandeur issus d'observatoires privés et des ventes enregistrées.
Combien de ventes comparables faut-il ? Cinq environ, dans le même secteur, de même nature, de surface proche et récentes. Sur une commune de six mille habitants, il faut parfois élargir aux communes voisines pour en réunir autant.

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Passer du chiffre à la valeur

Visite sur place, document écrit remis ensuite, aucun mandat demandé en contrepartie.

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* Informations données à titre indicatif

Les fourchettes réunies sur cette page sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle. Aucun indice officiel de prix n'est publié à l'échelle communale. Les données de ventes enregistrées ne précisent ni l'état des biens, ni leurs prestations, ni les circonstances de la vente : leur lecture demande de la prudence.

Sources : base des demandes de valeurs foncières ; observatoires immobiliers et analyses de marché 2021 à 2026 ; observations de terrain sur le marché local.