Océane Lopes Immobilier en Haute-Vienne
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Frais de notaire pour un achat à Feytiat

Sept à huit pour cent du prix dans l'ancien, deux à trois dans le neuf. Voici le détail de ce que recouvrent ces frais, les montants à prévoir, et les deux situations qui permettent de payer moins.

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Frais de notaire pour un achat immobilier à Feytiat

Les taux applicables*

Ils ne dépendent pas de la commune mais du département et de la nature du bien.

Type de bienFrais d'acquisitionCe qui explique le taux
Logement ancien7,5 à 8,2 %Droits de mutation portés à 6,32 % en Haute-Vienne, plus émoluments et débours
Logement neuf ou vente en l'état futur d'achèvement2 à 3 %Taxe de publicité foncière réduite à 0,715 %
Terrain à bâtir7 à 8 %Même régime que l'ancien

Le département a fait usage de la faculté ouverte par la loi de finances pour 2025 de porter sa part de 4,50 à 5 %, ce qui donne un taux global de droits de mutation de 6,32 %. Cette majoration court jusqu'en 2028. Le taux appliqué est celui en vigueur à la date de l'acte : le notaire le confirme.

Deux façons de payer moins

Être primo-accédant Une première acquisition de résidence principale échappe à la majoration de 0,5 point : le taux de droits de mutation reste à 5,81 % au lieu de 6,32 %. Sur un bien à 200 000 €, l'économie dépasse mille euros. Le logement doit être occupé dans l'année et conservé comme résidence principale plusieurs années.
Déduire le mobilier Cuisine équipée, électroménager, meubles vendus avec le bien : leur valeur se déduit de la base taxable, dans une limite raisonnable et sur justificatifs. Quelques milliers d'euros de mobilier représentent quelques centaines d'euros de frais en moins.
Un point à vérifier en plus Le département de la Haute-Vienne a mis en place des aides à l'accession sous conditions. Elles se demandent, jamais d'office : le renseignement se prend avant la signature.

Les montants à prévoir*

Pour un achat dans l'ancien, hors situation de primo-accession.

Prix du bienFrais d'acquisitionBudget total
100 000 €7 800 à 8 200 €environ 108 000 €
150 000 €11 700 à 12 300 €environ 162 000 €
200 000 €15 500 à 16 400 €environ 216 000 €
250 000 €19 400 à 20 500 €environ 270 000 €
300 000 €23 200 à 24 600 €environ 324 000 €

À quoi servent ces frais*

Décomposition pour un achat de 200 000 € dans l'ancien. La part du notaire est minoritaire.

ComposanteMontantÀ qui elle revient
Droits de mutationenviron 12 640 €Reversés au département, à la commune et à l'État
Émoluments du notaire2 000 à 2 300 €Rémunération réglementée, barème dégressif, taxe comprise
Débours et formalités800 à 1 200 €Documents d'urbanisme, état hypothécaire, cadastre
Contribution de sécurité immobilièreenviron 200 €Publication de la vente au fichier immobilier
Total15 800 à 16 400 €Soit environ 8 % du prix

La rémunération réelle du notaire représente environ un pour cent du prix. L'essentiel de ce qu'on appelle frais de notaire correspond à des impôts reversés aux collectivités.

Quatre points à connaître

Ils sont à la charge de l'acquéreur Sauf clause contraire, rare, prévoyant un acte en main. Le vendeur, lui, supporte les frais de mainlevée éventuelle et les diagnostics.
Ils se paient à la signature Le jour de l'acte authentique, par virement au notaire, en même temps que le solde du prix.
Ils ne se financent pas toujours Certaines banques les intègrent au prêt, d'autres exigent qu'ils soient couverts par l'apport. La question se pose dès la simulation.
Le trop-perçu est restitué Le notaire provisionne largement les débours. Un solde en votre faveur est remboursé après le règlement définitif du dossier.

Ancien ou neuf, l'écart réel*

Sur un même prix d'achat, la différence se compte en milliers d'euros.

SituationFrais d'acquisitionConséquence
Ancien à 200 000 €environ 16 000 €Budget total d'environ 216 000 €
Neuf à 200 000 €environ 5 000 €Budget total d'environ 205 000 €
Primo-accédant dans l'ancien à 200 000 €environ 15 000 €Environ mille euros de moins qu'un acquéreur classique

L'écart entre ancien et neuf ne suffit pas à trancher : le prix au mètre carré du neuf est généralement supérieur, et la surface obtenue plus faible à budget égal.

Trois réflexes avant la signature

Demandez un chiffrage au notaire Il établit un décompte précis à partir du prix et de la nature du bien. C'est gratuit et cela évite les approximations.
Listez le mobilier avec le vendeur Une liste chiffrée et justifiée, annexée au compromis, réduit la base taxable. Elle doit rester sincère.
Signalez votre situation de primo-accédant L'exonération de la majoration ne s'applique pas d'office : elle suppose que la situation soit déclarée et que les conditions soient respectées.

Une cinquième piste, souvent oubliée : commencer à épargner l'équivalent de l'écart plusieurs mois avant de déposer le dossier. La démonstration vaut mieux que l'argument.

Les questions fréquentes

Pourquoi parle-t-on de frais de notaire ? Par habitude. La rémunération du notaire représente environ un pour cent du prix : le reste correspond à des impôts reversés aux collectivités et à l'État.
Sont-ils négociables ? Les droits et taxes ne le sont pas. Une remise limitée sur les émoluments est possible au-delà d'un certain montant, à la discrétion du notaire.
Peut-on choisir son notaire ? Oui. Chaque partie peut avoir le sien sans surcoût : les émoluments sont alors partagés entre les deux études.
Combien pour un terrain ? Environ sept à huit pour cent, comme dans l'ancien. Le régime diffère seulement pour les acquisitions relevant de la taxe sur la valeur ajoutée.

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* Informations données à titre indicatif

Les taux et montants indiqués correspondent à la situation constatée en 2026 et peuvent évoluer, notamment à l'issue de la période de majoration des droits de mutation. Le taux applicable est celui en vigueur à la date de l'acte. Cette page ne constitue pas un conseil fiscal : seul le notaire chargé du dossier établit un décompte opposable.

Sources : loi de finances pour 2025 et dispositions du code général des impôts relatives aux droits de mutation à titre onéreux ; tarif réglementé des notaires ; tableau des taux départementaux.