Terrain à bâtir à Feytiat : règles et prix
Un terrain n'est à bâtir que si le document d'urbanisme le dit. Voici les zones où c'est possible, les prix constatés selon la viabilisation, et le budget réel une fois tous les frais comptés.
1. Où peut-on construire*
Un terrain n'est constructible que dans certaines zones du plan local d'urbanisme.
| Zone | Constructible | Ce qui y est admis |
|---|---|---|
| Zones urbaines | Oui | Secteurs déjà bâtis et équipés : habitat, parfois commerces et services |
| Zones urbaines de faible densité | Oui, sous conditions | Habitat individuel, emprise au sol généralement encadrée |
| Zones à urbaniser | Oui, sous conditions | Ouverture progressive, souvent selon une orientation d'aménagement |
| Zones agricoles | Non, sauf exception | Constructions agricoles, extensions limitées de l'existant |
| Zones naturelles | Non | Protection des milieux |
Le nom exact des sous-zones et leurs règles sont propres à chaque commune : hauteurs, reculs, emprise au sol. S'y ajoutent les périmètres inconstructibles liés au risque d'inondation et les bandes de recul le long des axes classés. Le règlement de Feytiat est consultable sur le géoportail de l'urbanisme.
2. Les prix constatés*
Le premier facteur de prix n'est pas la surface, mais la viabilisation et l'emplacement.
| Type de terrain | Prix au m² | 450 à 600 m² | 800 à 1 000 m² |
|---|---|---|---|
| Viabilisé, centre ou bien situé | 150 à 220 € | 70 000 à 110 000 € | 120 000 à 180 000 € |
| Viabilisé, périphérie | 100 à 150 € | 50 000 à 80 000 € | 80 000 à 130 000 € |
| Non viabilisé | 50 à 100 € | 25 000 à 50 000 € | 40 000 à 80 000 € |
Sur ce type de commune, l'écart entre une parcelle viabilisée proche du centre et une parcelle non viabilisée en périphérie atteint couramment le double au mètre carré. La viabilisation explique l'essentiel de la différence.
| Poste | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Prix du terrain | Selon zone et viabilisation |
| Frais d'acquisition sur terrain nu | environ 7 à 8 % |
| Viabilisation et raccordements, si absents | 3 000 à 12 000 € |
| Taxe d'aménagement | plusieurs milliers d'euros |
| Étude de sol | à prévoir selon la parcelle |
Un terrain non viabilisé affiché quarante euros moins cher au mètre carré peut revenir au même prix une fois les réseaux amenés. Le calcul se fait avant l'offre, pas après.
Vérifier pour une parcelle précise
Trois étapes, dont une seule engage l'administration.
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Les questions fréquentes
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La valeur d'un terrain dépend de ce qu'on peut y construire. Cela se vérifie parcelle par parcelle.
Les prix cités sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle. La présentation des règles d'urbanisme est simplifiée et sans valeur réglementaire : seul le règlement en vigueur fait foi, et seule la mairie de Feytiat, par un certificat d'urbanisme, apporte une réponse opposable sur une parcelle précise.
Sources : code de l'urbanisme pour la structure des zones ; géoportail de l'urbanisme ; prix de terrains relevés sur la première couronne de Limoges en 2026.