Ce que le PLU autorise à Feytiat
Construire, agrandir, diviser : tout dépend de la zone dont relève la parcelle. Voici la logique d'un plan local d'urbanisme, les contraintes qui s'y superposent, et la seule démarche qui donne une réponse opposable pour une adresse précise.
Les quatre grandes familles de zones*
Tout plan local d'urbanisme repose sur cette structure, déclinée ensuite en sous-zones propres à chaque commune.
| Famille | Vocation | Ce qui s'y construit |
|---|---|---|
| Zones urbaines | Secteurs déjà bâtis et équipés | Habitat, commerces et services selon la densité du secteur |
| Zones à urbaniser | Secteurs destinés à s'ouvrir à la construction | Habitat, sous conditions et souvent selon une orientation d'aménagement |
| Zones agricoles | Terres à vocation agricole | Constructions agricoles, extensions limitées des habitations existantes |
| Zones naturelles et forestières | Espaces à protéger | Très restrictif, protection des milieux |
Chaque commune décline ces familles en sous-zones dont les noms et les règles lui sont propres : hauteurs, emprise au sol, reculs, aspect des façades. Le règlement de Feytiat est consultable sur le géoportail de l'urbanisme, et c'est lui seul qui fait foi.
En zone urbaine
C'est là que se situe la majorité des parcelles bâties de la commune.
Les contraintes qui se superposent au zonage*
Une parcelle constructible peut l'être partiellement, ou sous conditions.
| Contrainte | Ce qu'elle implique |
|---|---|
| Risque d'inondation | Périmètres inconstructibles à proximité des cours d'eau |
| Abords des grands axes | Bandes de recul le long des voies classées |
| Nuisances sonores | Isolation acoustique renforcée imposée à proximité des axes concernés |
| Zones d'activités | Règles propres, l'habitat y étant généralement exclu |
| Reculs et implantation | Distances minimales par rapport aux voies et aux limites de propriété |
| Patrimoine et paysage | Éléments repérés dont la modification est encadrée |
Ces contraintes expliquent qu'une parcelle en zone urbaine ne soit pas toujours constructible sur toute sa surface. Leur liste exacte figure dans les annexes du plan local d'urbanisme communal.
Vérifier pour une parcelle précise
Trois étapes, dont une seule engage l'administration.
Ce que ça change à l'achat et à la vente
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un terrain, une division, une extension ?
La valeur d'un terrain dépend de ce qu'on peut y faire. Cela se vérifie parcelle par parcelle.
Cette page présente la logique générale d'un plan local d'urbanisme, sans reproduire le zonage détaillé de la commune, dont les sous-zones et les règles lui sont propres et évoluent par révisions et modifications. Elle est dépourvue de valeur réglementaire. Pour une parcelle précise, seule la mairie de Feytiat, par un certificat d'urbanisme, apporte une réponse opposable.
Sources : code de l'urbanisme pour la structure des zones ; géoportail de l'urbanisme pour le zonage et le règlement applicables à la commune.