Combien vaut mon appartement à Rochechouart
Un estimateur donne ici de 811 à 2 251 € le mètre carré pour le même segment. Sur un T2 de 45 m², cela va de 36 500 à 101 300 €. Aucune moyenne ne remplace une estimation bien par bien.
Les repères disponibles*
Trois sources, et ce que chacune vaut sur ce segment.
| Source | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| MeilleursAgents, au 1er juin 2026 | 1 331 € le m² | Sur une fourchette allant de 811 à 2 251 € |
| L'Apporteur d'Immo | 933 € le m² | Échantillon fragile |
| Figaro, ville entière | 1 026 € le m² | Tous types de biens, avec un indice de représentativité de 1 sur 5 |
| La fourchette de travail | 900 à 1 400 € le m² | Selon l'état, l'étage et le classement énergétique |
| Un T2 affiché | 45 000 à 70 000 € | |
| Un T3 affiché | 60 000 à 90 000 € | |
| Un T2 de 45 m² dans la moyenne | 50 000 à 65 000 € | Soit 1 110 à 1 440 € le m², et non 90 000 € |
La première ligne mérite d'être lue entièrement. L'éditeur qui avance 1 331 € le mètre carré assortit lui-même ce chiffre d'une fourchette allant de 811 à 2 251 €. Sur un T2 de 45 m², cela représente de 36 500 à 101 300 €. Retenir la valeur centrale sans la fourchette revient à ignorer ce que la source dit d'elle-même.
Capitaliser le loyer, avec le bon taux
La méthode, dans cet ordre*
Sept étapes, dont aucune ne se saute.
| Étape | Ce qu'elle apporte | Précision |
|---|---|---|
| 1. Mesurer la surface au sens de la loi Carrez | Elle diffère de la surface au sol et conditionne tout le reste | |
| 2. Relever les ventes comparables | Sur la commune, dans les douze à vingt-quatre derniers mois | |
| 3. Lire le classement énergétique | C'est le premier facteur de décote sur ce segment | |
| 4. Noter l'étage et la présence d'un ascenseur | L'âge médian local approche 52 ans | Un deuxième étage sans ascenseur écarte une part du bassin |
| 5. Consulter les charges et les procès-verbaux d'assemblée | Les appels de fonds votés se déduisent du prix | |
| 6. Vérifier le stationnement | Rare en centre ancien | |
| 7. Constater l'état réel | Électricité, fenêtres, humidité | |
| Ce qu'il ne faut pas faire | Multiplier la surface par un prix au m² trouvé en ligne, et s'arrêter là |
Les décotes fréquentes*
Cinq facteurs qu'aucune moyenne ne capte.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un classement F ou G | Décote forte | Elle joue sur la banque de l'acquéreur autant que sur la revente |
| Un deuxième ou troisième étage sans ascenseur | Décote nette | |
| Une copropriété avec un ravalement voté | Le montant des appels de fonds se retranche du prix | Il figure sur les procès-verbaux, pas dans l'annonce |
| Une vue dégagée, du bruit, un rez-de-chaussée sur rue | Effet variable | À juger sur place, en soirée |
| Un meublé destiné à la location touristique | Cela n'ajoute presque rien au prix de vente ici | La commune n'a pas le flux qui le justifierait |
| Ce que ces facteurs ont en commun | Aucun n'apparaît dans un prix au mètre carré moyen |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce que la rareté ne change pas
Ce qui n'est pas une estimation*
Cinq références qui circulent et ne valent rien ici.
| Réflexe | Ce qu'il apporte |
|---|---|
| L'annonce du T3 à 95 000 € en ligne depuis huit mois | Elle prouve seulement que ce prix ne trouve pas preneur |
| Un simulateur national | Il ne lit ni le diagnostic, ni l'état des parties communes |
| La valeur retenue dans une succession de 2014 | Elle n'a aucun rapport avec le marché de 2026 |
| Les prix de la rue de Rochechouart à Paris | La commune concernée ici porte le code postal 87600 |
| Le prix de Saint-Junien | La médiane des appartements y atteint 1 207 € le m², sur un parc huit fois plus large |
| Ce que ces quatre références ont en commun | Elles répondent à une autre question que celle posée |
Les deux dernières lignes sont celles que les vendeurs sous-estiment le plus. Un ravalement voté et non provisionné se déduit intégralement du prix, et il figure sur un document que l'acquéreur consultera de toute façon avant le compromis. Mieux vaut l'intégrer soi-même à l'estimation que le découvrir au moment de la négociation.
Trois précisions
Un dernier point : sur un parc composé à plus de neuf dixièmes de maisons, l'appartement est un produit secondaire. Cela ne le rend pas invendable, mais cela impose de raisonner bien par bien, sur des ventes réellement comparables, plutôt que sur une cote de marché qui n'existe pas ici.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Une valeur à établir ?
Documents de copropriété lus avant l'estimation, appels de fonds votés compris.
Cette page concerne la commune de Rochechouart en Haute-Vienne, code postal 87600, et non la voie parisienne du même nom. Les prix indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni une évaluation opposable : aucune valeur ne peut être annoncée pour un logement déterminé à partir d'une page. Seules une visite du bien et l'analyse de ventes réellement comparables permettent de fixer un prix. Les estimateurs cités relèvent d'éditeurs distincts dont les méthodes diffèrent et dont les résultats divergent fortement ; l'un d'eux assortit sa valeur centrale d'une fourchette allant du simple à près du triple, et la médiane la plus citée est jugée peu représentative par son éditeur. Le nombre restreint de ventes d'appartements sur la commune rend toute moyenne instable. Les taux de capitalisation évoqués sont des ordres de grandeur observés et non des références opposables. Les décotes mentionnées ne s'additionnent pas mécaniquement et varient selon les biens. Les charges et travaux votés se vérifient sur les procès-verbaux d'assemblée générale du bien concerné.
Sources : MeilleursAgents au 1er juin 2026, avec la fourchette publiée par l'éditeur ; L'Apporteur d'Immo, relevé 2026 ; Figaro Immobilier pour la ville entière, avec un indice de représentativité de 1 sur 5 ; annonces de vente et de location en cours relevées sur les principaux portails ; Insee pour l'âge médian et la structure du parc ; loi du 10 juillet 1965 pour les documents de copropriété ; loi Carrez pour la mesure des surfaces privatives.