Le marché immobilier de Châteauneuf-la-Forêt en 2026
Le seul stock de logements vacants représente près de sept années de transactions. Un marché de cette nature ne s'effondre pas : il s'allonge.
Le stock, rapporté aux ventes*
Ce que 963 logements et 13,6 % de vacance représentent.
| Élément | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Le parc total | environ 963 logements | |
| Les logements vacants | 13,6 %, soit environ 131 | |
| Les résidences secondaires | 10,2 %, soit environ 98 | |
| Les logements non occupés à l'année | environ 229 | Près d'un sur quatre |
| Les transactions annuelles, à un rythme de rotation courant | environ 19 | |
| Ce que le seul stock vacant représente | près de sept années de ventes | |
| Ce que cela signifie | L'offre n'est pas le facteur limitant | La demande l'est |
Le rapport des deux dernières lignes est le chiffre le plus parlant de cette page. Sept années de transactions dorment dans le stock vacant, sans compter les résidences secondaires. Un vendeur qui arrive sur ce marché n'affronte donc pas quelques concurrents : il affronte un stock accumulé, dont une partie est là depuis longtemps et n'en bougera pas.
Pourquoi les indices divergent sur un an
Quatre lectures de prix*
Le niveau converge, la tendance annuelle non.
| Source | Prix au m² | Évolution |
|---|---|---|
| Figaro, segment ancien | 970 € le m² | −5 % sur un an, +7 % sur cinq |
| PrixauM2, sur ventes enregistrées | 1 053 € | |
| Figaro, tous biens | 1 064 € | +4 % sur un an, +18 % sur cinq, indice de 1 sur 5 |
| MeilleursAgents, maisons | 1 195 € | −1,1 % sur un an tous biens, +8,4 % sur cinq |
| La médiane des quatre | 1 058 € | Pour une amplitude de 23 % |
| L'amplitude des évolutions sur un an | 9 points, et le signe s'inverse | |
| Sur cinq ans | 11 points, mais toutes positives | |
| La fourchette de travail | 800 à 1 300 € le m² | Maison courante de 80 000 à 130 000 € |
Ce que la démographie annonce*
La donnée qui commande toutes les autres.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| La population | 1 542 habitants | |
| Les habitants de 60 ans et plus | 45,6 %, soit environ 703 personnes | |
| Les naissances en 2025 | 5 | Contre 51 décès, soit dix pour une |
| Le niveau de vie médian | 23 600 € | |
| Ce que ces chiffres produisent | Un vivier d'acquéreurs locaux qui se réduit | Et un nombre de biens libérés qui augmente |
| La définition qui en découle | Une offre qui progresse plus vite que la demande | |
| Ce qui ne s'ensuit pas | Un effondrement des prix | Les vendeurs qui peuvent attendre attendent |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Un marché qui s'allonge plutôt qu'il ne baisse
La location, et ce qui tient*
Les repères locatifs, et les fonctions de la commune.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Les loyers hors charges | 350 à 450 € en T2, 400 à 550 € en T3 | 550 à 750 € sur une maison de 90 à 110 m² |
| L'occupation à retenir | dix mois sur douze | |
| Le net locatif | 4,0 à 4,6 % avant impôt | |
| Ce qui reste solide sur la commune | École et collège, commerces de base, lac et forêt | |
| La taxe foncière | Dans la moyenne départementale | Le taux communal atteint 37,84 % contre 37,10 % |
| Ce qu'il faut lire séparément | Les fonctions de la commune et sa démographie | Les premières tiennent, la seconde recule |
Les trois dernières lignes se tiennent ensemble et méritent d'être posées sans détour. Dix décès pour une naissance, plus de quatre habitants sur dix ayant dépassé soixante ans : chaque année qui passe libère des logements et retire des acquéreurs potentiels. Ce mouvement est lent, il est documenté, et il ne s'inversera pas dans les délais d'un projet immobilier.
Trois précisions
Un dernier point : ce diagnostic ne disqualifie pas la commune. Elle conserve son école, son collège, ses commerces, son lac et une desserte routière correcte vers Limoges. Ce sont deux lectures distinctes : ce qu'on y trouve pour y vivre, et ce que vaut un bien qu'on y achète. La première reste solide.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un projet sur cette commune ?
Délai de revente estimé selon le profil du bien, avant l'achat plutôt qu'après.
Cette page concerne la commune de Châteauneuf-la-Forêt, code postal 87130, en Haute-Vienne ; plusieurs communes françaises portent un nom commençant par Châteauneuf et affichent des marchés sans rapport. Les montants indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation. Aucun indice officiel de prix n'est publié à l'échelle communale ; les cotes citées proviennent d'éditeurs dont les méthodes et les résultats diffèrent, et la plus consultée est assortie d'un indice de représentativité de 1 sur 5, le plus faible de son échelle. Sur une commune de faible population, les évolutions annuelles publiées divergent jusqu'à changer de signe et ne décrivent aucune tendance établie. Le nombre total de logements et le volume annuel de transactions sont reconstitués à partir des taux publiés au recensement et d'une hypothèse de rotation explicitée : aucune statistique de transactions n'est publiée à cette échelle. Les données de population, de logements, de revenus et de mouvements naturels proviennent du recensement et de l'état civil et décrivent des moyennes communales portant sur des millésimes distincts. Les rendements locatifs évoqués s'entendent avant impôt et reposent sur des hypothèses explicitées.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, segments ancien et tous biens, l'indice de représentativité pour la commune étant de 1 sur 5 ; MeilleursAgents au 1er août 2026 ; PrixauM2, à partir des demandes de valeurs foncières ; SeLoger, indices de loyers relevés en 2026 ; Insee, comparateur des territoires et recensement de la population 2023 pour la population, le parc de logements, la vacance, les résidences secondaires et le niveau de vie ; Insee, recensement 2022 pour la structure par âge ; Insee, état civil 2025 pour les naissances et les décès ; taux d'imposition locaux publiés pour la commune ; calculs de stock, de rotation et de comparaison établis par nos soins sur les hypothèses exposées.