Prix immobilier à Royères : les chiffres réels
Tous les repères de la commune réunis. Croisés sur un même bien, ils donnent un rendement brut allant de 3,52 à 6,34 % selon les bornes retenues.
Tous les repères, en un tableau*
Les repères de travail retenus pour 2026.
| Repère | Fourchette 2026 | Précision |
|---|---|---|
| Prix au m², fourchette de travail | 1 300 à 1 800 € | |
| La cote la plus consultée | 1 559 € | +4 % sur un an, +48 % sur cinq ans, indice 1 sur 5 |
| Une seconde cote | 1 755 € | |
| Une maison de 100 m² | 130 000 à 180 000 € | Plus environ 8 % de frais |
| Le neuf publié | 1 934 € le m² | |
| Un terrain en zone urbaine | 18 à 30 € le m² | 18 000 à 60 000 € selon la surface |
| Le loyer d'une maison de 80 à 100 m² | 650 à 850 € hors charges | Soit 7 à 7,7 € le m² |
L'avant-dernière ligne est celle qui fait le plus d'erreurs. Deux points huit de rendement séparent les quatre combinaisons possibles, alors que toutes sont tirées des mêmes fourchettes. Un investisseur qui retient le prix le plus bas et le loyer le plus haut construit un projet qui n'existe pas : un bien à cent trente mille euros ne se loue pas huit cent cinquante.
Trois valeurs qui circulent, et n'en sont pas
Quatre combinaisons, quatre rendements*
Quatre combinaisons tirées des mêmes fourchettes.
| Combinaison | Rendement brut | Précision |
|---|---|---|
| Achat à 130 000 €, loyer de 650 € | 4,85 % brut | Sur 10,5 mois d'occupation |
| Achat à 130 000 €, loyer de 850 € | 6,34 % | |
| Achat à 180 000 €, loyer de 650 € | 3,52 % | |
| Achat à 180 000 €, loyer de 850 € | 4,60 % | |
| L'écart entre les deux extrêmes | 2,8 points | Pour des chiffres tirés des mêmes fourchettes |
| Ce que cela impose | Croiser prix et loyer sur le même bien | Non deux bornes prises séparément |
| Le rendement net d'un cas courant | 3,29 % avant impôt |
La possession, rapportée au prix*
Deux sources, deux horizons, deux conclusions différentes.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un bien à 130 000 €, possession de 4 000 € | 3,1 % du prix par an | |
| Un bien à 130 000 €, possession de 7 000 € | 5,4 % | |
| Un bien à 180 000 €, possession de 4 000 € | 2,2 % | |
| Un bien à 180 000 €, possession de 7 000 € | 3,9 % | |
| Sur vingt ans | 44 à 108 % du prix d'achat | |
| Le taux cumulé de taxe foncière | 43,44 % | Appliqué à la valeur locative cadastrale |
| Ce que la possession recouvre | Énergie, taxe foncière, entretien, assurance | Hors crédit |
La première ligne mérite d'être retenue par tout bailleur. Un loyer de six cent cinquante euros sur un bien coûteux à détenir laisse un solde négatif avant même de parler de crédit ou d'impôt. Ce n'est pas un cas d'école : c'est ce que donne une maison mal classée louée au bas de la fourchette.
Ce que le neuf et le terrain ajoutent
Le loyer face aux charges*
La taille du marché, et ce qu'elle impose.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Loyer de 650 €, possession de 7 000 € | −175 € par an | |
| Loyer de 650 €, possession de 4 000 € | +2 825 € | |
| Loyer de 850 €, possession de 7 000 € | +1 925 € | |
| Loyer de 850 €, possession de 4 000 € | +4 925 € | Avant crédit et avant impôt |
| Ce que le cas le plus défavorable montre | Un loyer bas sur un bien coûteux à détenir ne couvre pas ses charges | |
| Ce qu'il faut donc vérifier | Le classement énergétique avant le loyer visé | Il commande les deux termes |
Les quatre premières lignes décrivent le même bien type, avec des paramètres pris aux extrémités des fourchettes. L'écart de 4,7 points entre la meilleure et la pire combinaison ne mesure pas une variabilité du marché : il mesure la liberté qu'on se donne en piochant dans deux tableaux sans les relier. C'est exactement ainsi que se fabriquent les rendements affichés en ligne.
Trois précisions
Un dernier point : ces repères servent à écarter les propositions aberrantes, non à fixer un prix. Un bien annoncé à 1 700 € le mètre carré sur cette commune, ou un rendement présenté à 10 %, se disqualifient immédiatement par comparaison. Pour tout le reste, c'est la visite et les ventes comparables qui tranchent.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un chiffre à vérifier ?
Trois familles de chiffres réunies : vente, location, possession.
Cette page concerne la commune de Royères, code géographique 87129, en Haute-Vienne. Elle partage son code postal 87400 avec Saint-Léonard-de-Noblat, code 87161, dont le marché est distinct : une moyenne calculée sur ce code postal mêle deux communes. Des voies portant le nom de Royères existent par ailleurs dans d'autres départements. Les montants indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation portant sur un bien déterminé. Les cotes citées reposent sur des échantillons restreints ; la plus consultée est assortie d'un indice de représentativité de 1 sur 5, le plus faible de son échelle, et les ventes enregistrées priment sur toute valeur publiée. Les fourchettes exposées ne se combinent pas librement : retenir la borne basse d'un prix et la borne haute d'un loyer produit un rendement qu'aucun bien réel ne délivre. Les rendements s'entendent avant impôt et ne sont pas garantis. Les taux de taxe foncière s'appliquent à la valeur locative cadastrale et non au prix d'achat ; seul l'avis d'imposition du bien fait foi.
Sources : Figaro Immobilier, relevé de février 2026, segments ancien et neuf, dont l'indice de représentativité pour la commune est de 1 sur 5 ; SeLoger, relevé de janvier 2026 ; indices de loyers publiés par des observatoires privés ; annonces de terrains relevées en 2026 ; ventes enregistrées consultables sur les bases publiques de demandes de valeurs foncières ; taux d'imposition locaux publiés pour la commune, exercice 2024 ; code général des impôts et tarif réglementé des notaires pour les frais d'acquisition ; codes géographiques officiels des communes ; ordres de grandeur de charges de possession constatés ; calculs de rendement, de croisement et de comparaison établis par nos soins.