Prix immobilier à Rochechouart : les chiffres réels
Des chiffres réels, ce sont des fourchettes attribuées à leur source. Sept lectures existent pour les maisons, quatre pour les appartements, et elles s'écartent de 37 à 43 %.
Les prix au mètre carré*
Maison et appartement, source par source, relevés en 2026.
| Source | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Figaro, ville entière | 1 026 € | Aucune cote dédiée aux appartements, indice de 1 sur 5 |
| Orpi | 1 149 € | — |
| L'Apporteur d'Immo, au 29 août 2026 | 1 199 € | 933 € |
| PAP, au 1er août 2026 | 1 255 € | — |
| La Loupe et Indik | 1 374 à 1 377 € | 1 186 à 1 192 € |
| SeLoger, janvier 2026 | 1 391 € | 1 324 € |
| MeilleursAgents, au 1er juin 2026 | 1 406 € | 1 331 € |
| Les fourchettes de travail | 1 000 à 1 400 € | 900 à 1 400 € |
Sept lectures pour les maisons, quatre pour les appartements. Elles s'écartent respectivement de 37 et 43 %, et aucune ne fait autorité seule. Ce tableau ne sert donc pas à choisir un chiffre mais à construire une fourchette : c'est le sens du mot réel dans le titre de cette page. Il désigne la transparence des sources, non un barème opposable.
Ce que la comparaison des deux colonnes révèle
Les prix des biens*
Prix affichés, et budget d'acquisition correspondant.
| Bien | Prix affiché | Frais compris |
|---|---|---|
| T2 | 45 000 à 70 000 € | 49 000 à 76 000 € frais compris |
| T3 | 60 000 à 90 000 € | 65 000 à 97 000 € |
| Maison de 80 à 100 m² en bon état | 90 000 à 140 000 € | 97 000 à 151 000 € |
| Maison de 90 à 110 m² | 90 000 à 150 000 € | 97 000 à 162 000 € |
| Maison à rénover | 70 000 à 110 000 € | Travaux en supplément, à chiffrer par devis |
| Le budget d'une maison habitable | 110 000 à 165 000 € tout compris | Ce qui correspond à un prix affiché de 101 000 à 152 500 € |
| L'ancrage pour une maison moyenne | environ 1 150 € le m² | Un outil de contrôle, pas un prix |
Les loyers praticables*
Montants hors charges, et rendement qui en découle.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un T2 | 380 à 500 € hors charges | 8 à 11 € le m² |
| Un T3 | 450 à 600 € | 7 à 10 € |
| Une maison de 90 à 110 m² | 650 à 850 € | 7 à 9 € |
| Ce que publie un observatoire | 10,3 € le m² en appartement, 9,3 € en maison | |
| Le rendement brut que cela implique | 9,3 % en appartement, 7,9 % en maison | Rapporté aux prix au m² du même éditeur, sur douze mois |
| Ce que cet écart traduit | L'appartement rend davantage, mais se reloue moins vite | Le parc en compte de l'ordre de cent trente sur la commune |
| La vacance à provisionner | 1 à 2 mois par an | Contre un seul mois à Saint-Junien |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
L'évolution depuis 2021
Les autres repères utiles*
Ce qui cadre un projet au-delà du seul prix.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Population | environ 3 650 habitants | |
| Âge médian | 52 ans | Environ dix ans de plus que la moyenne nationale |
| Part de maisons dans le parc | 92 % | |
| Limoges | 44 km, 37 à 45 minutes | |
| Saint-Junien | 10 à 15 minutes | Lycées et hôpital s'y trouvent |
| Coût de détention d'une maison | 2 800 à 6 000 € par an | Hors crédit |
| Taxe foncière, taux communal et intercommunal cumulés | environ 42,6 % | Le montant dépend de la valeur locative cadastrale, pas de ce taux |
Le rendement de la cinquième ligne mérite une réserve. Il se calcule en rapportant un loyer au mètre carré à un prix au mètre carré publiés par le même éditeur, sur douze mois pleins. Dans les faits, il faut retirer un à deux mois de vacance, la taxe foncière et les charges non récupérables : le net courant se situe plusieurs points en dessous.
Ce qui n'est pas un chiffre réel
Un dernier point : aucun de ces chiffres ne vaut pour un bien précis. Ils cadrent un projet et permettent d'écarter une estimation aberrante. Le prix d'une maison déterminée se fixe sur des ventes comparables et sur une visite, pas sur une moyenne communale.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un prix à établir ?
Lecture des sources disponibles, avec ce que chacune mesure et ce qu'elle ne mesure pas.
Cette page concerne la commune de Rochechouart en Haute-Vienne, code postal 87600, et non la voie parisienne du même nom. Les prix qui y figurent proviennent de sources distinctes relevées en 2026, dont les résultats divergent, et sont sans valeur contractuelle. Aucune ne fait autorité et aucune ne doit être retenue seule : les écarts traduisent des méthodes et des objets de mesure différents, les unes portant sur des ventes enregistrées, les autres sur des annonces ou des modèles statistiques. La cote la plus citée porte sur l'ensemble des biens de la commune et est assortie par son éditeur d'un indice de représentativité de 1 sur 5 ; elle ne constitue ni une référence, ni un plancher de négociation. Le titre de cette page renvoie à la transparence des sources, non à un barème opposable. Ces fourchettes décrivent des marchés et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation de prix pour un bien déterminé. Les rendements évoqués sont bruts, calculés sur douze mois pleins, et ne comprennent ni la vacance, ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni l'imposition. Les évolutions publiées sont celles de leurs éditeurs et ne préjugent d'aucune évolution future.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, dont l'indice de représentativité pour la commune est de 1 sur 5 ; PAP au 1er août 2026 ; MeilleursAgents au 1er juin 2026 ; L'Apporteur d'Immo au 29 août 2026 ; SeLoger, relevé de janvier 2026 ; Orpi, La Loupe, Indik et Journal du Net, relevés 2026 ; annonces de vente et de location en cours relevées sur les principaux portails ; Insee pour la population, l'âge médian et la structure du parc ; taux de taxe foncière publiés pour la commune et son intercommunalité ; calculateurs d'itinéraires pour les distances.