Prix immobilier à Saint-Junien : les chiffres réels
Des chiffres réels, ce sont des fourchettes attribuées à leur source, pas un prix unique. Aucune page ne peut annoncer que l'immobilier vaut tel montant ici : cinq segments coexistent, du terrain au neuf.
Les cinq segments bâtis*
Médianes relevées au 1er juillet 2026, rapportées les unes aux autres.
| Segment | Médiane | Rapportée à l'appartement |
|---|---|---|
| Appartement | 1 207 € | base 100 |
| Ancien, tous types confondus | 1 344 € | 111 |
| Tous biens confondus | 1 433 € | 119 |
| Maison | 1 481 € | 123 |
| Neuf | 1 901 € | 157 |
| Ce que ce classement montre | Cinq mesures, cinq objets différents | Appliquer l'une à l'autre produit une erreur de 11 à 57 % |
| Les fourchettes de travail | 1 450 à 1 770 € en maison | 1 100 à 1 400 € en appartement |
Ce classement en base 100 rend visible ce qu'un prix moyen dissimule. Entre le segment le moins cher et le plus cher, l'écart atteint 57 %. Un chiffre unique présenté comme le prix de l'immobilier sur la commune se situerait quelque part au milieu, et serait faux pour les cinq segments à la fois.
Pourquoi les sites divergent
Les terrains, une autre échelle*
Relevés sur les annonces de 2026, faute de médiane notariale publiée.
| Profil | Prix constaté | Précision |
|---|---|---|
| Hameau ou grande parcelle | 8 à 25 € le m² | Ticket fréquent de 22 000 à 55 000 € |
| Lot de 800 à 1 500 m², réseaux proches | 40 à 70 € le m² | Ticket fréquent de 50 000 à 75 000 € |
| Dent creuse ou centre | jusqu'à 80 ou 100 € le m² | Offre rare, qui ne fait pas le marché |
| Ce que révèle la comparaison | Un mètre carré de terrain vaut 20 à 180 fois moins qu'un mètre carré bâti | Selon le terrain retenu |
| Ce que le terrain pèse dans un projet | Environ un quart du total | Un lot à 50 000 € face à une construction neuve de 100 m² |
| La condition qui prime sur le prix | Zone U ou AU, et certificat d'urbanisme opérationnel | Sans cela, ce n'est pas un terrain à bâtir |
Les loyers, et le rendement qui en découle*
Montants hors charges, et rendements bruts frais compris.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un T2 | 420 à 550 € hors charges | Sur un bien acheté 70 000 €, le rendement brut atteint 6,5 à 8,5 % |
| Un T3 | 500 à 700 € hors charges | Sur un bien à 95 000 €, plutôt 6,4 à 7,5 % |
| Une maison de 90 à 110 m² | 800 à 1 000 € hors charges | Sur un bien à 165 000 €, plutôt 5,4 à 6,4 % |
| Le repère au mètre carré | environ 10 à 11 € sur une maison | Davantage sur un petit T2 bien placé |
| Ce que la série montre | Le rendement décroît à mesure que le bien grandit | Le loyer au mètre carré baisse plus vite que le prix |
| La réserve constante | Ces taux sont bruts | Le net courant se situe plutôt entre 3,5 et 5,5 % |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Où en est le cycle
Ce qu'il faut ajouter au prix affiché*
Aucun de ces postes ne figure dans une annonce.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Dans l'ancien | environ 8 % de frais de notaire | Une maison à 165 000 € représente 178 500 € d'acquisition |
| Dans le neuf | 2 à 3 % seulement | Un bien à 190 000 € représente 194 750 € |
| Ce que cette économie ne compense pas | L'écart de prix entre neuf et ancien | Vingt-huit pour cent au mètre carré |
| Après la signature | 3 000 à 6 500 € de charges annuelles | Hors crédit, sur une maison de 90 à 110 m² |
| Pourquoi ce poste pèse ici | La fiscalité locale dépasse la moyenne départementale | Elle n'est pas récupérable sur un locataire |
| Le montant qui se compare à un loyer | Mensualité et charges de détention réunies | Jamais la seule mensualité de crédit |
Ces postes expliquent l'essentiel des mauvaises surprises. Le prix affiché est le seul chiffre visible, mais il représente environ 92 % du budget d'acquisition dans l'ancien, et rien du coût de détention. Les deux se chiffrent avant l'offre, à partir de l'avis de taxe foncière et des consommations réelles du bien.
Ce qui n'est pas un chiffre réel
Un dernier point : ces fourchettes servent à situer un projet, jamais à conclure. Sur une commune de cette taille, l'état du bien, son classement énergétique et son emplacement déplacent le prix davantage que la position dans la fourchette.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un prix à établir ?
Chiffres attribués à leur source, pour distinguer une vente conclue d'un prix demandé.
Les prix figurant sur cette page proviennent de sources distinctes relevées en 2026, dont les résultats divergent, et sont sans valeur contractuelle. Aucune ne fait autorité et aucune ne doit être retenue seule : les écarts traduisent des méthodes et des objets de mesure différents, les unes portant sur des ventes enregistrées, les autres sur des annonces ou des estimations. Le titre de cette page renvoie à la transparence des sources, non à un barème opposable. Ces fourchettes décrivent des marchés et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation de prix pour un bien déterminé. Les prix de terrains proviennent d'annonces, aucune médiane notariale n'étant publiée pour ce segment sur la commune. Les rendements sont bruts et calculés sur des hypothèses de prix, de frais et de loyers ; ils ne comprennent ni les charges non récupérables, ni la taxe foncière, ni l'imposition. Les évolutions publiées sont celles de leurs éditeurs et ne préjugent d'aucune évolution future. Le nombre restreint de transactions annuelles rend les moyennes sensibles à quelques ventes atypiques. Aucune source ne publie de prix au mètre carré par rue ou par quartier.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, pour les médianes par segment et les évolutions publiées ; MeilleursAgents et PAP au 1er août 2026 ; Orpi, août 2026 ; L'Apporteur d'Immo au 29 août 2026 ; Immo-data, séries annuelles jusqu'à mai 2026 ; annonces de terrains relevées sur ParuVendu, iad et Superimmo à l'été 2026 ; annonces locatives en cours ; Insee, données du recensement de la population pour le parc de logements ; Ville-data pour les volumes de transactions notariées ; barème des droits de mutation applicable en Haute-Vienne.