Prix au m² d'une maison à Saint-Junien
Six sources donnent six chiffres, de 1 425 à 1 767 € le mètre carré. Vingt-quatre pour cent d'écart, contre trente-neuf sur les appartements : le marché des maisons est assez profond pour que les mesures convergent.
Ce que publie chaque source*
Relevés en 2026 pour les maisons, du plus bas au plus haut.
| Source | Prix au m² | Précision |
|---|---|---|
| Immo-data, mai 2026 | 1 425 € | Moyenne des ventes, série annuelle |
| L'Apporteur d'Immo, 29 août 2026 | 1 448 € | Estimation |
| Figaro Immobilier, 1er juillet 2026 | 1 481 € | Médiane, avec une représentativité de 4 sur 5 pour la commune |
| Orpi, août 2026 | 1 547 € | Annonces |
| PAP, 1er août 2026 | 1 692 € | Ventes enregistrées et annonces |
| MeilleursAgents, 1er août 2026 | 1 767 € | Estimation |
| L'amplitude entre ces six lectures | 342 € le m², soit 24 % | Contre 39 % sur les appartements de la même commune |
Ces six lectures ne se contredisent pas par erreur : elles mesurent des objets différents, ventes enregistrées pour les unes, annonces ou estimations pour les autres. Sur une maison de 100 m², l'écart entre la plus basse et la plus haute représente 34 200 €. Aucune ne doit être retenue seule.
La fourchette de travail
Les cinq médianes de référence*
Relevées au 1er juillet 2026, avec leurs évolutions publiées.
| Segment | Médiane | Évolutions publiées |
|---|---|---|
| Maison | 1 481 € | +3 % sur un an, +19 % sur cinq ans |
| Appartement | 1 207 € | −9 % sur un an, +5 % sur cinq ans |
| Tous biens confondus | 1 433 € | 0 % sur un an, +16 % sur cinq ans |
| Ancien, tous types | 1 344 € | −5 % sur un an, +10 % sur cinq ans |
| Neuf | 1 901 € | −6 % sur un an, +22 % sur cinq ans |
| L'écart entre une maison et un appartement | +23 % | Appliquer l'un à l'autre conduit à un prix invendable |
| L'écart entre le neuf et la maison ancienne | +28 % | L'économie de frais de notaire ne comble pas cet écart |
Les prix par typologie*
Prix affichés courants, hors frais et hors travaux.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Maison de 70 à 90 m² | 110 000 à 155 000 € | |
| Maison familiale de 95 à 120 m² | 145 000 à 210 000 € | Le cœur du marché local |
| Maison de 120 à 150 m² | 180 000 à 260 000 € | |
| Maison récente ou bien classée | 190 000 à 280 000 € | |
| Maison à rénover | 80 000 à 150 000 € | Avant travaux, et le prix au m² y perd tout sens |
| Le point de départ d'une estimation | Surface habitable multipliée par 1 500 € | Puis correction selon l'état, le classement et l'emplacement |
| Ce que cette règle vaut | Un écart de 1 500 à 2 500 € avec la médiane | Suffisamment proche pour cadrer, trop imprécis pour conclure |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce qui déplace le prix au mètre carré
Ce qui n'est pas un chiffre réel*
Cinq références qui circulent et ne valent rien ici.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Une estimation en ligne à 2 100 € le m² sur une maison classée F | Aucun simulateur ne lit un diagnostic | |
| Le prix au m² d'une maison appliqué à un appartement | Vingt-trois pour cent d'écart entre les deux segments | |
| Le prix de 2022 parce que le marché monterait toujours | Le pic est passé, et la série annuelle est revenue au niveau de 2021 | |
| Une moyenne nationale rapportée au département | Elle ne dit rien d'une commune de onze mille habitants | |
| Le prix au m² d'une maison à rénover | Il mélange un bâti et un chantier, et ne se compare à rien | |
| Ce qui reste vrai dans tous les cas | Un prix au m² situe, il n'évalue pas | Deux maisons de 100 m² peuvent différer de 40 000 € sur cette commune |
La première ligne mérite d'être retenue par les vendeurs. Un simulateur ne lit ni le diagnostic, ni l'état de la toiture, ni l'exposition. Il applique une moyenne de secteur à une surface, ce qui produit un chiffre plausible sur un bien standard et une aberration sur tous les autres.
Trois précisions
Un dernier point : le prix au mètre carré sert à situer un bien dans un marché, jamais à l'évaluer. Sur cette commune, l'état, le classement énergétique et l'emplacement déplacent le résultat bien davantage que la position dans la fourchette.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un prix à situer ?
Positionnement établi après visite, l'état et le classement énergétique pesant plus que la moyenne du secteur.
Les prix figurant sur cette page proviennent de six sources distinctes relevées en 2026, dont les résultats divergent, et sont sans valeur contractuelle. Aucune ne fait autorité et aucune ne doit être retenue seule : les écarts traduisent des méthodes et des objets de mesure différents, les unes portant sur des ventes enregistrées, les autres sur des annonces ou des estimations. Chaque chiffre est attribué à la source qui le publie. Ces fourchettes décrivent un marché et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation de prix pour un bien déterminé, lequel se compare à des ventes équivalentes en surface, en état, en classement énergétique et en secteur. Les évolutions publiées sont celles de leurs éditeurs et ne préjugent d'aucune évolution future. Le nombre restreint de transactions annuelles sur la commune rend les moyennes sensibles à quelques ventes atypiques. Aucune source ne publie de prix au mètre carré par rue ou par quartier. Les frais de notaire sont des estimations dont le décompte exact relève du notaire.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, pour les médianes par segment et les évolutions publiées ; MeilleursAgents et PAP au 1er août 2026 ; Orpi, août 2026 ; L'Apporteur d'Immo au 29 août 2026 ; Immo-data, série annuelle jusqu'à mai 2026 ; Insee, données du recensement de la population pour la structure du parc ; barème des droits de mutation applicable en Haute-Vienne ; taux de taxe foncière publiés pour la commune.