Prix au m² d'une maison à Royères
Les actes signés en 2025 s'étalent de 1 263 à 2 320 € le mètre carré. C'est deux fois et demie l'amplitude de la fourchette publiée.
Trois lectures, et les actes*
Relevées en 2026, dont deux ventilées par taille.
| Source | Prix au m² | Précision |
|---|---|---|
| La cote la plus consultée | 1 559 € le m² | Fourchette publiée de 1 335 à 1 785, indice 1 sur 5 |
| Une seconde cote, sur les maisons | 1 756 € | |
| Sa position dans la fourchette précédente | 29 € sous la borne haute | Les deux éditeurs ne se contredisent pas |
| La fourchette de travail retenue | 1 300 à 1 800 € | |
| Son recouvrement avec la fourchette publiée | 90 % | 35 € de marge en bas, 15 € en haut |
| L'acte le plus bas de 2025 | 1 263 € | 72 € sous la borne basse publiée |
| L'acte le plus haut | 2 320 € | 535 € au-dessus de la borne haute |
Les deux dernières lignes valent d'être lues ensemble. Les actes réels sortent de la fourchette publiée par le bas comme par le haut, et de plusieurs centaines d'euros au mètre carré. Ce n'est pas que la fourchette soit fausse : c'est qu'elle décrit un centre, quand une vente se signe sur un bien précis.
Trois sources qui concordent, pour une fois
Ce que la fourchette publiée ne montre pas*
Ce que les ventes signées ajoutent aux fourchettes publiées.
| Bien | Prix | Précision |
|---|---|---|
| L'amplitude de la fourchette publiée | 34 % | |
| Celle des actes réellement signés | 84 % | |
| Le rapport entre les deux | Le réel est 2,5 fois plus dispersé | |
| Sur une maison de 100 m², selon la fourchette publiée | 133 500 à 178 500 € | Soit 45 000 € d'amplitude |
| Selon les actes constatés | 126 300 à 232 000 € | Soit 105 700 € |
| L'écart entre les deux amplitudes | 60 700 € | |
| Ce qu'une fourchette publiée décrit | Le centre du marché, non ses extrêmes |
Ce que donne un bien précis*
Selon la situation et le classement énergétique.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Une maison de 100 m² classée D, proche de l'école | Haut de fourchette | Environ 180 000 € |
| La même en hameau, classée F | Bas de fourchette | Environ 130 000 € |
| L'écart entre ces deux positions | 50 000 € | Soit 38 % |
| Ce qui le produit | Le classement énergétique et la situation | |
| Ce qui n'entre pas dans ce calcul | La toiture, l'assainissement, la charpente | Ils se chiffrent séparément |
| La règle de lecture | Situer le bien dans la fourchette avant de calculer | |
| Ce qui prime sur toute cote | Les actes enregistrés sur la commune |
L'écart de la troisième ligne mérite d'être posé avant toute négociation. Cinquante mille euros séparent deux maisons de même surface sur la même commune, selon leur classement et leur situation. C'est trente-huit pour cent, et cela se décide sur deux critères qu'un acquéreur vérifie en dix minutes.
Les actes débordent la fourchette des deux côtés
Quatre valeurs à ne pas transposer*
Le dénominateur du calcul, rarement vérifié.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un prix de 2 200 € le m², dit périurbain | 41 % au-dessus de la médiane publiée | |
| Une moyenne calculée sur le code postal 87400 | Elle mêle deux communes distinctes | Seul le code géographique 87129 isole celle-ci |
| Le prix d'une commune homonyme | Aucun rapport de marché | |
| Une cote sans acte en face | Elle reproduit un modèle | |
| Ce qui reste utilisable | Les ventes enregistrées, commune et type de bien filtrés | |
| Ce que la loi Carrez ne couvre pas | La maison individuelle | La surface annoncée s'y vérifie autrement |
Les deux dernières lignes du tableau se répondent. Une maison de 100 m² vaut 95 000 € au bourg en bon état, et 70 000 en hameau si elle est mal classée. Vingt-cinq mille euros d'écart pour la même surface, sur la même commune : la situation et le classement pèsent ici davantage que le nombre de mètres carrés.
Trois précisions
Un dernier point : un prix au mètre carré sert à situer un bien, jamais à l'estimer. Sur un marché d'une vingtaine de ventes annuelles, deux maisons de surface identique peuvent s'écarter de trente pour cent selon leur situation, leur état et leur classement. Le calcul au mètre carré donne le point de départ de la réflexion, pas son résultat.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Une maison à estimer ?
Position du bien dans la fourchette établie, classement et situation compris.
Cette page concerne la commune de Royères, code géographique 87129, en Haute-Vienne. Elle partage son code postal 87400 avec Saint-Léonard-de-Noblat, dont le marché est distinct : une moyenne calculée sur ce code postal mêle deux communes, et des voies portant le nom de Royères existent par ailleurs dans d'autres départements. Les montants indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation portant sur un bien déterminé. Les cotes citées reposent sur des échantillons restreints ; la plus consultée est assortie d'un indice de représentativité de 1 sur 5, le plus faible de son échelle. Les actes évoqués portent sur quelques transactions d'un seul exercice, sur une commune qui en enregistre une dizaine par an : leur dispersion s'observe mais ne se généralise pas. Le prix au mètre carré ne suffit pas à estimer un bien : le classement énergétique, la situation, l'état de la toiture, de la charpente et de l'assainissement s'y ajoutent et se chiffrent séparément.
Sources : Figaro Immobilier, relevé de février 2026, avec sa fourchette publiée, l'indice de représentativité pour la commune étant de 1 sur 5 ; SeLoger, relevé de janvier 2026, segment maisons ; ventes enregistrées consultables sur les bases publiques de demandes de valeurs foncières, exercice 2025 ; codes géographiques officiels des communes ; ordres de grandeur d'écart de valeur entre classes énergétiques observés à l'échelle nationale et régionale ; calculs d'amplitude, de recouvrement et de comparaison établis par nos soins.