Prix au m² d'une maison à Rochechouart
Sept sources s'échelonnent sur 37 %. Le classement énergétique, lui, fait varier le prix de 35 à 40 %. Le choix du diagnostic pèse donc autant que le choix de la source.
Les sept publications de 2026*
De la plus basse à la plus haute, avec les fourchettes publiées.
| Source | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Figaro, au 1er juillet 2026 | 1 026 € | Médiane, de 676 à 1 468 €, avec un indice de représentativité de 1 sur 5 |
| Journal du Net, au 28 mai 2026 | 1 032 € | Sur l'ancien |
| Orpi, 2026 | 1 149 € | |
| L'Apporteur d'Immo, au 29 août 2026 | 1 199 € | de 670 à 1 690 € |
| PAP, au 1er août 2026 | 1 255 € | |
| La Loupe et Indik, 2026 | 1 374 à 1 377 € | |
| MeilleursAgents, au 1er juin 2026 | 1 406 € | de 562 à 2 662 € |
| La médiane de ces sept lectures | 1 199 € | L'amplitude atteint 380 €, soit 37 % |
Sept lectures pour une même commune, réparties sur 380 € le mètre carré. La plus basse et la plus haute proviennent d'éditeurs également sérieux : elles ne mesurent simplement pas la même chose, certaines partant d'annonces, d'autres de ventes enregistrées, d'autres encore d'un modèle. La fourchette de 1 000 à 1 400 € est ce que ce faisceau permet de retenir.
Pourquoi retenir 1 150 € plutôt que 1 199 €
En euros, et le contrôle rapide*
La surface multipliée par l'ancrage, comparée aux prix affichés.
| Surface | Contrôle | Prix affichés |
|---|---|---|
| Une maison de 80 m² | 92 000 € au contrôle | Prix affichés courants de 90 000 à 140 000 € |
| Une maison de 100 m² | 115 000 € | 100 000 à 140 000 € |
| Une maison de 110 m² | 126 500 € | 90 000 à 150 000 € |
| L'ancrage retenu | environ 1 150 € le m² | Il se situe au 43e centile des sept sources, donc légèrement prudent |
| Ce que ce contrôle permet | Détecter une estimation aberrante en quelques secondes | Il ne remplace aucune estimation |
| Le seuil au-delà duquel on sort du marché | 1 500 € le m² | Sur 100 m², cela ferait 150 000 €, au-dessus du haut de fourchette courant |
Ce qui déplace le mètre carré*
Deux facteurs suffisent à couvrir toute la fourchette.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Classée F, en hameau | 1 000 € le m² ou moins | Soit 100 000 € ou moins sur 100 m² |
| Classée C, en centre, ou récente | 1 350 à 1 400 € le m² | Soit 135 000 à 140 000 € |
| L'écart entre ces deux profils | 35 000 à 40 000 € sur 100 m² | Soit 35 à 40 % |
| Ce que cela signifie | Le classement et l'emplacement pèsent plus que le choix de la source | Les sept lectures s'écartent de 37 %, ces deux facteurs de 40 % |
| Ce qui se mesure | La surface habitable | Ni le terrain, ni les combles non aménagés, ni le garage |
| Ce qui ne se déduit pas d'un prix au m² | L'état de la toiture, l'assainissement, les travaux restants | Ils se déduisent après, du comparable |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce que la surface recouvre
Trois confusions à écarter*
Chacune conduit à un prix faux, dans un sens ou dans l'autre.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Le prix au m² des appartements | 1 100 à 1 300 € en milieu de terrain | Ici, l'écart avec la maison est faible |
| À Saint-Junien, le même écart | 23 % en faveur de la maison | Deux marchés voisins, deux structures différentes |
| Le prix au m² d'une maison à Saint-Junien | environ 1 480 € | Soit 19 % de plus qu'ici |
| La médiane la plus citée, prise pour un plancher | 1 026 € | Son éditeur la juge peu représentative, avec un indice de 1 sur 5 |
| Ce qu'elle ne constitue pas | Un plancher de négociation | C'est une lecture parmi sept, et la plus basse |
| Ce qu'il faut retenir | La fourchette de 1 000 à 1 400 € | Et jamais une valeur unique |
Ces deux facteurs suffisent à couvrir toute l'amplitude du marché. Autrement dit, un vendeur qui connaît le classement énergétique et l'emplacement de son bien en sait davantage sur son prix qu'un vendeur qui a consulté les sept sources sans les regarder. Le diagnostic est l'information la plus rentable du dossier.
Trois précisions
Un dernier point : au-delà de 1 500 € le mètre carré, on quitte le marché courant de la commune. Sur une maison de 100 m², cela représente 150 000 €, soit davantage que le haut de fourchette habituel. Un tel prix suppose un bien récent, grand et bien classé, et il reste rare ici.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un prix au m² à vérifier ?
Prix positionné dans la fourchette selon le classement et l'emplacement, les deux facteurs qui décident.
Cette page concerne la commune de Rochechouart en Haute-Vienne, code postal 87600, et non la voie parisienne du même nom. Les prix indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation de prix pour un bien déterminé. Les sept sources citées relèvent d'éditeurs distincts dont les méthodes et les périmètres diffèrent, portant tantôt sur des annonces, tantôt sur des ventes enregistrées, tantôt sur des modèles statistiques ; leurs résultats divergent de 37 % et les fourchettes que certaines publient couvrent un rapport de un à près de cinq. La médiane la plus citée est assortie par son éditeur d'un indice de représentativité de 1 sur 5 et ne constitue ni une référence, ni un plancher de négociation. L'ancrage proposé est un outil de contrôle destiné à détecter les résultats aberrants, non à produire une estimation. Les prix au mètre carré portent sur la surface habitable à l'exclusion du terrain et des annexes, et ne tiennent compte ni de l'état du bien, ni des travaux restants, qui se déduisent par devis.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, dont l'indice de représentativité pour la commune est de 1 sur 5 ; Journal du Net au 28 mai 2026 ; Orpi, 2026 ; L'Apporteur d'Immo au 29 août 2026 ; PAP au 1er août 2026 ; La Loupe et Indik, 2026 ; MeilleursAgents au 1er juin 2026 ; les fourchettes citées sont celles publiées par ces éditeurs ; annonces de vente en cours relevées sur les principaux portails ; loi Carrez et code de la construction et de l'habitation pour la définition des surfaces.