Estimer sa maison à Rochechouart sans se tromper
Un seul éditeur donne ici de 562 à 2 662 € le mètre carré. Sur une maison de 100 m², cela couvre 210 000 € d'écart. Prendre la valeur centrale et multiplier ne constitue pas une estimation.
Les cinq cotes, à lire ensemble*
Relevées en 2026, du plus bas au plus haut.
| Source | Valeur centrale | Ce que l'éditeur précise |
|---|---|---|
| Figaro, au 1er juillet 2026 | 1 026 € le m² | Médiane, avec un indice de représentativité de 1 sur 5 |
| L'Apporteur d'Immo | 1 199 € le m² | Sur une fourchette de 670 à 1 690 € |
| PAP, au 1er août 2026 | 1 255 € le m² | Ventes enregistrées et annonces |
| Indik et La Loupe | environ 1 375 € le m² | Ventes enregistrées enrichies |
| MeilleursAgents, au 1er juin 2026 | 1 406 € le m² | Sur une fourchette de 562 à 2 662 € |
| L'écart entre les valeurs centrales | 380 € le m², soit 37 % | |
| L'écart à l'intérieur d'une seule source | jusqu'à 2 100 € le m² | Soit 210 000 € sur une maison de 100 m² |
La dernière ligne est l'information principale de ce tableau. Les valeurs centrales se tiennent dans un écart de 37 %, ce qui reste lisible. Mais chaque éditeur assortit la sienne d'une fourchette bien plus large, et celle du plus généreux couvre à elle seule deux cent dix mille euros sur une maison de cent mètres carrés. Une estimation ne se construit donc pas en retenant un chiffre : elle se construit en le recoupant.
Les trois pièges, chiffrés
La méthode en sept étapes*
Dans cet ordre, et aucune ne se saute.
| Étape | Ce qu'elle apporte | Précision |
|---|---|---|
| 1. Mesurer la surface réelle | Et non celle d'une annonce de 2012 | |
| 2. Relever trois à cinq ventes comparables | Sur la commune, dans les douze à vingt-quatre derniers mois | |
| 3. Lire le classement énergétique et les factures d'un hiver | Les consommations réelles disent ce que l'étiquette résume | |
| 4. Vérifier la toiture, l'humidité et l'assainissement | Les trois postes les plus lourds | |
| 5. Mesurer la distance aux commerces et au collège | Un hameau ne se compare pas au centre | |
| 6. Chiffrer les travaux restants | Par devis, jamais au ressenti | |
| 7. Retenir le comparable moins les travaux | C'est là que se fait l'erreur la plus fréquente | On retient le comparable sans en déduire ce qui manque |
Ce qui fait basculer le prix*
Ce qui pousse vers le haut, et ce qui tire vers le bas.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un classement D ou meilleur | Vers le haut | |
| Trois chambres et un jardin clos | Vers le haut | |
| Un chauffage identifiable et une maison vide, entretenue | Vers le haut | |
| Un classement F ou G, ou un tout électrique mal isolé | Vers le bas | |
| Un hameau sans assainissement aux normes | Vers le bas | |
| Un bien d'héritage encombré | Vers le bas | La décote est immédiate et se corrige pour quelques centaines d'euros |
| Une vue remarquable | Ni l'un ni l'autre | Une majoration ne se justifie que si un acquéreur la paie, ce qui est rare ici |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce que les fourchettes des éditeurs révèlent
Le contrôle rapide*
Une vérification en trente secondes, à faire avant de publier.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Le calcul de 80 m² | 92 000 € | Soit 78 200 à 105 800 € après ajustement |
| Le calcul de 100 m² | 115 000 € | 97 750 à 132 250 € |
| Le calcul de 120 m² | 138 000 € | 117 300 à 158 700 € |
| La formule | surface × 1 150 €, puis plus ou moins 15 % selon l'état | |
| Ce qu'il faut faire ensuite | Ajuster avec deux ventes voisines | La formule cadre, elle ne conclut pas |
| Le test qui invalide un résultat | 175 000 € pour une maison classée E sans jardin | Il faudrait 132 m², au-delà des tickets courants de la commune |
Ce contrôle ne remplace aucune estimation, mais il détecte les résultats aberrants en quelques secondes. Si le montant obtenu sort largement de cette bande sans qu'une caractéristique exceptionnelle le justifie, c'est que l'une des sept étapes a été sautée. Le plus souvent la sixième : les travaux restants n'ont pas été déduits.
Trois précisions
Un dernier point : une maison de 100 m² dans la moyenne se situe entre 100 000 et 140 000 € sur cette commune, pas à 180 000 €. Ce repère suffit à écarter la plupart des estimations fantaisistes, avant même d'ouvrir un simulateur.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Une estimation à établir ?
Travaux restants déduits du comparable, sur devis plutôt que sur impression.
Cette page concerne la commune de Rochechouart en Haute-Vienne, code postal 87600, et non la voie parisienne du même nom. Elle décrit une méthode et rassemble des fourchettes de marché relevées en 2026, sans valeur contractuelle. Elle ne constitue ni une expertise, ni une évaluation opposable : aucune valeur ne peut être annoncée pour une maison déterminée à partir d'une page, et seules des ventes réellement comparables ainsi qu'une visite du bien permettent de fixer un prix. Les cotes citées proviennent d'éditeurs distincts dont les méthodes diffèrent et dont les résultats divergent ; chacun assortit sa valeur centrale d'une fourchette que cette page reproduit, et la médiane la plus citée est assortie d'un indice de représentativité de 1 sur 5. La formule de contrôle rapide est un ordre de grandeur destiné à détecter les résultats aberrants, non à produire une estimation. Les effets mentionnés ne s'additionnent pas mécaniquement et varient selon les biens. Les coûts de travaux ne s'établissent que par devis d'artisan établi après visite.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, dont l'indice de représentativité pour la commune est de 1 sur 5 ; PAP au 1er août 2026 ; MeilleursAgents au 1er juin 2026, avec la fourchette publiée par l'éditeur ; L'Apporteur d'Immo, avec sa propre fourchette ; Indik et La Loupe à partir des demandes de valeurs foncières ; base des demandes de valeurs foncières publiée par l'administration fiscale ; annonces de vente en cours relevées sur les principaux portails.