Quel budget pour acheter à Feytiat
Ce qu'il faut prévoir selon le bien recherché, du deux pièces à la maison familiale, frais d'acquisition compris. Les fourchettes constatées sur la commune, et ce qui fait passer d'un bout à l'autre.
Les prix au mètre carré*
Ordres de grandeur relevés sur la commune en 2026.
| Type de bien | Fourchette médiane | Écarts constatés |
|---|---|---|
| Maison | 1 750 à 2 100 € | 1 300 à 2 500 € selon l'état et l'emplacement |
| Appartement | 1 550 à 1 800 € | 1 100 à 2 200 € selon l'étage, l'état et les prestations |
L'écart entre le bas et le haut de fourchette atteint presque le double. Le prix au mètre carré ne remplace donc jamais l'examen du bien lui-même.
Le budget par type de bien*
Prix d'achat hors frais, dans l'ancien.
| Bien recherché | Surface | Prix d'achat |
|---|---|---|
| Appartement T2 | 40 à 55 m² | 70 000 à 100 000 € |
| Appartement T3 | 60 à 75 m² | 100 000 à 140 000 € |
| Appartement T4 | 80 à 95 m² | 130 000 à 180 000 € |
| Maison trois pièces | 80 à 95 m² | 140 000 à 190 000 € |
| Maison quatre ou cinq pièces | 100 à 120 m² | 180 000 à 250 000 € |
| Maison familiale avec jardin | 120 à 150 m² | 220 000 à 320 000 € |
| Maison récente ou rénovée | 110 à 140 m² | 250 000 à 380 000 € |
Le budget total, frais compris*
Comptez environ 7,5 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
| Exemple | Frais d'acquisition | Budget total |
|---|---|---|
| Appartement à 90 000 € | environ 7 000 € | environ 97 000 € |
| Maison de 100 m² à 190 000 € | environ 15 000 € | environ 205 000 € |
| Maison de 120 m² à 250 000 € | environ 20 000 € | environ 270 000 € |
Ces frais couvrent les droits perçus par l'État, la rémunération du notaire et les formalités. Ils se paient à la signature et ne se financent pas toujours par le prêt : mieux vaut les prévoir en apport.
Ce qui fait varier le prix
La synthèse*
Le budget total à prévoir selon le projet, frais d'acquisition compris.
| Votre projet | Budget total | Profil concerné |
|---|---|---|
| Petit appartement | 80 000 à 110 000 € | Premier achat, investissement locatif |
| Appartement familial | 120 000 à 190 000 € | Couple avec un ou deux enfants |
| Maison de trois à quatre chambres | 180 000 à 280 000 € | Famille cherchant un jardin |
| Maison familiale confortable | 250 000 à 350 000 € | Surface, terrain et prestations récentes |
Ces budgets s'entendent hors travaux et hors coût de fonctionnement. Une maison représente en plus entre 370 et 700 € par mois de taxe foncière, énergie, assurance et entretien.
Avant de fixer votre budget
Une cinquième piste, souvent oubliée : commencer à épargner l'équivalent de l'écart plusieurs mois avant de déposer le dossier. La démonstration vaut mieux que l'argument.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un budget, puis des visites
Décrivez votre recherche : communes, budget, type de bien. Vous êtes prévenu dès qu'un bien correspond.
Les fourchettes indiquées sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle. Le prix d'un bien dépend de son état, de son emplacement précis dans la commune, de sa classe énergétique et des conditions du marché au moment de la vente. Seule une estimation sur place donne une valeur fiable pour un bien déterminé.
Sources : indicateurs de prix des observatoires immobiliers pour la commune de Feytiat, données 2025 et 2026 ; base des demandes de valeurs foncières.