Quel budget pour acheter à Saint-Junien
Deux budgets coexistent dans tout projet : le prix affiché, et ce qu'il faut réellement mobiliser. Entre les deux, les frais et les travaux ajoutent souvent 20 à 40 % du montant de départ.
Les prix par type de bien*
Prix affichés constatés à l'été 2026, hors frais et hors travaux.
| Type de bien | Prix courant | Surface |
|---|---|---|
| Appartement T2 | 60 000 à 80 000 € | 40 à 55 m² |
| Appartement T3 | 80 000 à 110 000 € | 60 à 80 m² |
| Appartement T4 | 95 000 à 140 000 € | 80 à 100 m² |
| Petite maison 3 pièces | 110 000 à 155 000 € | 70 à 90 m² |
| Maison familiale 4 ou 5 pièces | 145 000 à 210 000 € | 95 à 120 m² |
| Maison récente ou bien classée | 190 000 à 280 000 € | 100 à 130 m² |
| Maison à rénover | 80 000 à 150 000 € | 80 à 140 m², avant travaux |
Ces prix proviennent de plusieurs sources croisées relevées à l'été 2026, dont les écarts sont normaux : certaines agrègent des annonces, d'autres des actes. Aucune ne fait autorité, et aucun de ces montants ne vaut pour un bien déterminé. Les prix au mètre carré s'échelonnent d'environ 1 200 à 1 400 € en appartement et de 1 450 à 1 770 € en maison.
Ce qui écarte les prix
Du prix affiché au budget d'acquisition*
Les frais de notaire dans l'ancien, à ajouter systématiquement.
| Prix du bien | Frais de notaire | Budget d'acquisition |
|---|---|---|
| 80 000 € | 7 300 à 7 700 € | 87 300 à 87 700 € |
| 100 000 € | 8 700 à 9 100 € | 108 700 à 109 100 € |
| 150 000 € | 12 200 à 12 700 € | 162 200 à 162 700 € |
| 165 000 € | 13 200 à 13 800 € | 178 200 à 178 800 € |
| 200 000 € | 15 600 à 16 300 € | 215 600 à 216 300 € |
| Le pourcentage réel | de 8 à 9,4 % selon le prix | Il baisse à mesure que le prix monte, les postes fixes pesant moins |
Les travaux, poste qui fait déraper*
Trois niveaux d'intervention, et un exemple complet.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un rafraîchissement | 150 à 400 € le m² | Peinture, sols, cuisine simple |
| Une rénovation complète | 600 à 1 000 € le m² | Second œuvre et réseaux repris |
| Une rénovation lourde avec volet énergétique | 1 000 à 1 500 € le m² | Structure et isolation |
| Exemple : maison de 100 m² à 130 000 € | 40 000 € de travaux | Soit 400 € le m², niveau rafraîchissement soigné |
| Le budget projet correspondant | 170 000 € hors frais | Prix et travaux additionnés |
| Le budget réellement mobilisé | environ 181 000 à 182 000 € | Frais de notaire calculés sur le prix du bien, pas sur les travaux |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Le revenu correspondant
Quatre budgets types*
Selon le projet, pour cadrer une recherche avant les visites.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Premier T2 ou petit T3 | 70 000 à 120 000 € | Frais compris, hors gros travaux |
| T3, T4 ou petite maison | 120 000 à 170 000 € | Le cœur du marché local |
| Maison familiale de 100 m² correcte | 170 000 à 230 000 € | La cible la plus recherchée sur la commune |
| Maison récente ou grande avec jardin | 230 000 à 300 000 € | Le haut du marché |
| Ce que ces budgets excluent | Les gros travaux | Ils se chiffrent séparément, par devis |
| Ce qu'ils incluent | Les frais de notaire | Calculés sur le prix affiché du bien |
Ces quatre budgets servent à cadrer une recherche, pas à fixer une cible. Le classement énergétique déplace fortement le curseur à l'intérieur de chaque fourchette : deux maisons de 100 m² au même prix affiché peuvent représenter des projets très différents une fois les travaux chiffrés.
Trois repères
Un dernier point : avant la première visite, six vérifications suffisent. Prix majoré de 8 à 9 %, diagnostic et factures d'énergie, avis de taxe foncière, état de la toiture, de l'humidité et de l'électricité, travaux chiffrés par un artisan, et mensualité augmentée des charges de détention rapportée au reste à vivre réel.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un budget à cadrer ?
Travaux chiffrés par un artisan avant l'offre, et non estimés à vue d'œil pendant la visite.
Les fourchettes de prix figurant sur cette page proviennent de sources croisées relevées à l'été 2026 et sont sans valeur contractuelle. Elles décrivent un marché et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation de prix pour un bien déterminé, lequel se compare à des ventes équivalentes en surface, en état, en classement énergétique et en secteur. Les écarts entre sources sont normaux, certaines agrégeant des annonces et d'autres des actes, et aucune ne fait autorité. Les coûts de travaux sont des ordres de grandeur indicatifs : seul un devis d'artisan établi après visite engage un montant. Les frais de notaire sont des estimations dont le décompte exact relève du notaire. Les revenus indiqués sont donnés à titre de repère et ne préjugent d'aucune décision bancaire. Un crédit engage l'emprunteur et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Sources : baromètres et observatoires de prix immobiliers consultés à l'été 2026 pour la commune de Saint-Junien, aux méthodes divergentes ; barème des droits de mutation applicable en Haute-Vienne et émoluments réglementés du notaire ; taux moyens de crédit immobilier relevés en 2026 ; recommandation du Haut Conseil de stabilité financière relative au taux d'effort ; ordres de grandeur de coûts de travaux constatés sur le secteur.