Frais de notaire pour un achat à Saint-Junien
Une idée reçue à écarter d'emblée : il n'existe aucun tarif propre à la commune. Les frais dépendent du barème de la Haute-Vienne et d'un barème national. En revanche, leur pourcentage varie fortement selon le prix.
Le montant selon le prix du bien*
Pour un bien ancien, cas de la très grande majorité des achats sur la commune.
| Prix du bien | Frais estimés | Soit, en pourcentage |
|---|---|---|
| 80 000 € | 7 300 à 7 700 € | environ 9,4 % |
| 100 000 € | 8 700 à 9 100 € | environ 8,9 % |
| 120 000 € | 10 100 à 10 600 € | environ 8,6 % |
| 150 000 € | 12 200 à 12 700 € | environ 8,3 % |
| 165 000 € | 13 200 à 13 800 € | environ 8,2 % |
| 200 000 € | 15 600 à 16 300 € | environ 8,0 % |
Le pourcentage décroît nettement à mesure que le prix augmente. La raison tient à la composition : les droits représentent 6,32 % quel que soit le montant, tandis que les émoluments et les débours pèsent proportionnellement plus lourd sur un petit prix. Sur un bien à 80 000 €, cette part variable atteint 3 points ; à 200 000 €, elle tombe à 1,6 point.
Aucun tarif propre à la commune
De quoi ces frais sont faits*
Le mot est trompeur : l'essentiel ne va pas au notaire.
| Poste | Ordre de grandeur | Précision |
|---|---|---|
| Les droits de mutation | environ 6,32 % du prix | Département, commune et État. C'est le poste principal, et il ne dépend pas du notaire |
| Les émoluments du notaire | environ 0,8 à 1,2 % | Barème national réglementé, dégressif par tranches, TVA comprise |
| Les débours et formalités | 400 à 1 200 € | Sommes avancées pour le cadastre, la publicité foncière et les copies d'actes |
| La contribution de sécurité immobilière | 0,10 % du prix | Perçue par l'État au titre de la publicité foncière |
| La part qui revient réellement au notaire | de 20 à 33 % du total | Le reste est de l'impôt. La proportion croît quand le prix baisse |
| Ce qui explique la dégressivité | La part variable | Les droits restent à 6,32 % quel que soit le prix ; ce sont les émoluments et débours qui pèsent proportionnellement plus sur un petit montant |
Ancien, neuf ou terrain*
La nature du bien change tout, bien plus que sa localisation.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un bien ancien de plus de cinq ans | 8 à 9,4 % du prix | Le cas de la très grande majorité des achats sur la commune |
| Un bien neuf ou vendu en l'état futur | 2 à 3 % du prix | La taxe de publicité foncière y est réduite à 0,715 % |
| Un terrain à bâtir vendu par un particulier | 7 à 8 % du prix | Même logique que l'ancien |
| L'écart entre ancien et neuf | de 5 à 6 points | Sur un bien à 180 000 €, cela représente environ 9 000 € de différence |
| Ce que cela ne dit pas | Le prix au mètre carré du neuf est plus élevé | L'économie de frais ne compense pas toujours l'écart de prix |
| L'offre neuve sur la commune | Limitée | La comparaison reste souvent théorique à Saint-Junien |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Deux points à vérifier au cas par cas
Qui paie quoi, et quand*
Six points qui évitent les confusions les plus fréquentes.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Qui les paie | L'acheteur | Sauf clause contraire, rare et à faire figurer expressément à l'avant-contrat |
| Quand | Le jour de la signature de l'acte authentique | Ils se règlent en une fois, par virement, avant la remise des clés |
| Qui les calcule | Le notaire | Il établit le décompte, prélève et reverse les impôts aux administrations |
| Les honoraires d'agence | Un poste distinct | Ils ne font pas partie des frais de notaire, même lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur |
| La plus-value du vendeur | Un impôt du vendeur | Elle n'a rien à voir avec les frais d'acquisition supportés par l'acheteur |
| Le décompte définitif | Après l'acte | Un ajustement intervient parfois, les débours étant provisionnés au plus large |
L'appellation courante induit en erreur. Sur un achat ancien, de 67 à 79 % du total part en impôts, selon le prix. La rémunération du notaire, réglementée et dégressive, ne représente qu'une fraction de ce que l'acquéreur appelle ses frais de notaire.
Trois précisions
Un dernier point : ces frais se provisionnent dès le début du projet, avant même les premières visites. Découvrir au moment du compromis qu'il manque 10 000 € d'apport fait perdre le bien et le temps investi.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un budget à chiffrer ?
Orientation vers le notaire pour le décompte exact, seul document opposable sur un bien déterminé.
Les montants figurant sur cette page sont des estimations établies à partir du barème applicable en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni un devis, ni un conseil fiscal. Seul le notaire chargé de la vente établit le décompte exact, qui dépend du bien, de la situation de l'acquéreur, des formalités à accomplir et de la date de l'acte. Le taux de droits de mutation retenu correspond au barème départemental en vigueur en Haute-Vienne à la date de rédaction, majoration comprise, et est susceptible d'évolution. L'exception applicable aux primo-accédants comporte des conditions non détaillées ici et s'apprécie dossier par dossier. L'existence, le périmètre, les plafonds et les conditions d'une aide départementale aux frais d'acquisition ne sont pas garantis : ils se confirment auprès du Département ou du notaire au moment du projet, et cette page ne doit pas servir de base à un plan de financement sur ce point. Les débours étant provisionnés, un ajustement peut intervenir après l'acte.
Sources : code général des impôts, dispositions relatives aux droits de mutation à titre onéreux, au taux départemental, à la taxe communale additionnelle et aux frais d'assiette ; barème réglementé des émoluments du notaire fixé par arrêté ; dispositions relatives à la contribution de sécurité immobilière et à la taxe de publicité foncière réduite applicable aux ventes en l'état futur d'achèvement ; informations publiques du Département de la Haute-Vienne s'agissant du dispositif d'aide, à revalider ; observations de marché sur la commune de Saint-Junien en 2026.