Investir à Feytiat : rendement et demande
Un marché résidentiel installé, une part de locataires stable et une vacance contenue. Voici ce que donne un investissement locatif à Feytiat, côté rendement comme côté demande.
Le marché en trois chiffres*
Le rendement par type de bien*
| Type de bien | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Rendement net estimé |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 550 à 1 750 € | 10,50 à 11,60 € | 7 à 7,5 % | 4 à 5 % |
| Maison | 1 800 à 2 100 € | 9,50 à 12 € | 5,5 à 6,5 % | 3,5 à 4,5 % |
Le rendement net s'entend après taxe foncière, assurance propriétaire non occupant, entretien, vacance et gestion éventuelle, avant fiscalité. Deux exemples : un T2 de 50 m² acheté 95 000 à 100 000 € et loué 550 à 650 € ressort autour de 7 % brut ; une maison de 95 m² achetée 180 000 à 200 000 € et louée 900 à 1 100 € tourne autour de 5,5 à 6 %.
Qui loue, et pourquoi ça compte
La nature de la demande pèse autant que le rendement affiché.
La synthèse*
| Critère | À Feytiat |
|---|---|
| Rendement brut | 5,5 à 7,5 % selon le bien |
| Stabilité de la demande | Bonne, profil familial |
| Risque de vacance | Contenu |
| Facilité de revente | Meilleure qu'en secteur rural |
| Profil d'investisseur | Patrimonial, horizon long |
L'intérêt de la commune tient à l'équilibre : un rendement correct, une demande qui ne s'interrompt pas, et un bien qui se revend sans difficulté le jour venu. Les meilleurs dossiers restent les deux ou trois pièces en bon état et les maisons bien placées, avec une classe énergétique correcte.
Ce qui fait un bon dossier
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un projet locatif à étudier ?
Le rendement se vérifie sur un bien précis, avec sa taxe foncière, ses charges et son état réels.
Les prix, loyers et charges cités sont des ordres de grandeur relevés en 2026, à titre d'illustration. Ils ne constituent ni une valeur contractuelle, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Chaque bien se calcule individuellement, et le résultat dépend notamment de sa taxe foncière, de ses charges, de son état et de sa performance énergétique.
Sources : INSEE pour la population et la structure du parc ; indicateurs de prix et de loyers des observatoires immobiliers pour la première couronne de Limoges, données 2025 et 2026 ; base des demandes de valeurs foncières.