Le calendrier des interdictions de location
Classe G depuis 2025, classe F en 2028, classe E en 2034. Voici le calendrier exact, ce que l'interdiction vise réellement, et l'effet de la réforme du diagnostic entrée en vigueur au 1er janvier 2026.
Le calendrier*
Issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
| Échéance | Classe visée | Précision |
|---|---|---|
| 1er janvier 2023 | Logements au-delà de 450 kWh/m²/an | Consommation d'énergie finale, soit une partie de la classe G |
| 1er janvier 2025 | Classe G | En vigueur |
| 1er janvier 2028 | Classe F | Plus aucune passoire énergétique ne pourra être louée |
| 1er janvier 2034 | Classe E | Une classe pourtant hors du périmètre des passoires |
| Outre-mer | Calendrier décalé | Classe G en 2028, classe F en 2031 |
Le mécanisme repose sur la notion de décence énergétique : un logement qui dépasse le seuil applicable n'est plus considéré comme décent, et ne peut donc plus être proposé à la location comme résidence principale.
Ce que l'interdiction vise réellement
La réforme du 1er janvier 2026*
Un changement de calcul qui a modifié la classe de centaines de milliers de logements.
| Point | Ce qu'il faut retenir |
|---|---|
| Ce qui a changé | Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 |
| Pourquoi | Pour refléter la part décarbonée du mix électrique français, en application des règles européennes |
| Effet mathématique | La consommation en énergie primaire d'un logement chauffé à l'électricité baisse d'environ 17 % |
| Logements concernés | Environ 850 000 sortent du statut de passoire énergétique, sans aucun travaux |
| Qui en bénéficie | Principalement les logements chauffés à l'électricité situés près d'un seuil de classe |
Les autres règles qui s'ajoutent*
L'interdiction de louer n'est pas la seule contrainte pesant sur les logements énergivores.
| Geste | Ce qu'il apporte |
|---|---|
| Gel des loyers | Depuis août 2022, aucune augmentation possible sur un logement classé F ou G : ni révision annuelle, ni hausse au renouvellement, ni relocation à un loyer supérieur |
| Audit énergétique | Obligatoire à la vente pour les logements les plus énergivores, selon un calendrier propre |
| Meublés de tourisme | Le secteur est progressivement soumis à des exigences de performance énergétique |
| Copropriétés | Des situations particulières existent lorsque les travaux dépendent d'une décision collective |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce que risque un bailleur
Que faire selon la classe de votre bien*
Trois situations, trois calendriers d'action.
| Réflexe | Ce qu'il apporte |
|---|---|
| Classe G | L'interdiction est déjà en vigueur. Faire refaire le diagnostic sous les règles applicables depuis 2026 avant toute décision, puis chiffrer les travaux ou envisager la vente. |
| Classe F | Deux ans pour agir. Les travaux les plus rentables se planifient maintenant, avant l'engorgement des entreprises à l'approche de l'échéance. |
| Classe E | L'échéance est lointaine, mais le classement pèse déjà sur la valeur et sur le nombre de candidats à la location. |
Premier réflexe pour un logement chauffé à l'électricité et classé F ou G avec un diagnostic antérieur à 2026 : le faire refaire. Le changement de calcul suffit parfois à faire remonter le bien d'une classe, sans travaux.
Trois réflexes utiles
Une cinquième piste, souvent oubliée : commencer à épargner l'équivalent de l'écart plusieurs mois avant de déposer le dossier. La démonstration vaut mieux que l'argument.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un logement concerné par le calendrier ?
Visite sur place, document écrit remis ensuite, aucun mandat demandé en contrepartie.
Cette page présente le droit applicable à la date de sa rédaction, en 2026, à titre d'information générale. Elle ne constitue ni un conseil juridique, ni une analyse de votre situation particulière. Les échéances, les seuils et les modalités de calcul du diagnostic évoluent : les textes en vigueur et les décrets d'application font seuls foi. Un diagnostiqueur certifié, un notaire ou un conseiller France Rénov' répondent sur un cas précis.
Sources : base des demandes de valeurs foncières ; observatoires immobiliers et analyses de marché 2021 à 2026 ; observations de terrain sur le marché local.