Le marché immobilier de Royères en 2026
Huit à douze ventes par an sur l'ensemble de la commune. C'est ce volume, et non une particularité du marché, qui explique pourquoi les cotes publiées divergent autant.
Le parc, et le rythme des ventes*
Ce qu'un parc de quatre cents logements produit comme volume.
| Élément | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| La population | 951 habitants | En hausse de 3,9 % depuis 2017 |
| L'âge moyen | 42 ans | |
| Le parc de logements | de l'ordre de quatre cents | |
| Le rythme de transactions | 8 à 12 ventes par an | Sur la base d'une rotation courante de 2 à 3 % |
| La forme d'habitat | Quasi exclusivement des maisons | Le parc collectif est un échantillon vide |
| Les terrains proposés | 1 200 à 3 000 m² | 13 à 27 € le m² affichés |
| Ce que ce volume produit | Une cote instable | C'est ce que l'indice de 1 sur 5 signale |
La dernière ligne explique tout le reste de cette page. Sur huit à douze ventes annuelles, aucune moyenne ne se stabilise et aucun écart inférieur à dix pour cent n'est mesurable. Les fourchettes exposées ici valent donc mieux que les valeurs centrales, et un acte récent vaut mieux qu'une fourchette.
Ce que huit à douze ventes annuelles impliquent
Les prix, et le palier atteint*
Le niveau converge, la tendance annuelle non.
| Source | Prix au m² | Évolution |
|---|---|---|
| La cote la plus consultée | 1 559 € le m² | Relevé de février 2026 |
| Son évolution sur un an | +4 % | |
| Sur cinq ans | +48 % | |
| Le rythme des quatre premières années | 9,2 % par an | |
| Celui de la dernière | 4 % | Un rythme divisé par plus de deux |
| La fourchette de travail retenue | 1 300 à 1 800 € le m² | |
| Une maison de 100 m² | 130 000 à 180 000 € | Auxquels s'ajoutent environ 8 % de frais |
La location, et son rendement*
La donnée qui commande toutes les autres.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un achat à 150 000 € | 162 080 € projet complet | |
| Un loyer de 750 € sur 10,5 mois | 7 875 € | |
| Le rendement brut | 4,86 % | |
| Le net avant impôt | 3,29 % | Taxe foncière, entretien et assurance déduits |
| Les loyers pratiqués | 650 à 850 € hors charges | Sur 80 à 100 m² |
| La zone | Non tendue | |
| Ce qui compense le rendement modeste | Un risque de vacance plus faible | La commune gagne des habitants |
Les deux dernières lignes situent ce qui reste devant. Quarante-huit pour cent de hausse sur cinq ans décrivent un rattrapage largement opéré ; les quatre pour cent de la dernière année décrivent ce qui suit. Un acquéreur qui arrive aujourd'hui n'achète pas au même moment du cycle que celui de 2021, et cela vaut d'être dit à un vendeur comme à un investisseur.
Cinq traits qui définissent ce marché
Les délais, et l'acheteur type*
Les repères locatifs, et les fonctions de la commune.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Du mandat au compromis, au juste prix | 3 à 8 mois | |
| Du compromis à l'acte | 2 à 4 mois | |
| Le total | 5 à 12 mois | |
| Ce qui allonge | Un classement F, un hameau éloigné, un prix affiché à 220 000 € | |
| Ce que 220 000 € représentent | 22 à 69 % au-dessus du ticket courant | |
| L'acheteur type | Une famille motorisée | Limoges à vingt minutes, école primaire sur place |
Les trois dernières lignes se tiennent ensemble et méritent d'être posées sans détour. Dix décès pour une naissance, plus de quatre habitants sur dix ayant dépassé soixante ans : chaque année qui passe libère des logements et retire des acquéreurs potentiels. Ce mouvement est lent, il est documenté, et il ne s'inversera pas dans les délais d'un projet immobilier.
Trois précisions
Un dernier point : ce diagnostic ne disqualifie pas la commune. Elle conserve son école, son collège, ses commerces, son lac et une desserte routière correcte vers Limoges. Ce sont deux lectures distinctes : ce qu'on y trouve pour y vivre, et ce que vaut un bien qu'on y achète. La première reste solide.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un projet sur cette commune ?
Volume de ventes réel pris en compte, avant de se fier à une cote.
Cette page concerne la commune de Royères, code postal 87400, en Haute-Vienne ; des voies portant ce nom existent dans d'autres départements, et la commune partage son code postal avec Saint-Léonard-de-Noblat, dont le marché est distinct. Les montants indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation. Le rythme de transactions est estimé à partir d'un ordre de grandeur appliqué au parc de logements et non d'un décompte publié : aucune statistique de volume de ventes n'est diffusée à l'échelle communale. Les cotes citées reposent sur des échantillons restreints ; la plus consultée est assortie d'un indice de représentativité de 1 sur 5, le plus faible de son échelle, et les éditeurs divergent entre eux. Sur ce volume, aucune tendance annuelle ne s'affirme et les écarts de faible ampleur ne sont pas mesurables. Les rendements locatifs reposent sur des hypothèses explicitées de prix, de loyer, de durée d'occupation et de charges ; ils s'entendent avant impôt et ne sont pas garantis. Les délais indiqués sont des ordres de grandeur observés et ne peuvent être garantis.
Sources : Insee, recensement de la population 2023 pour la population, son évolution, la structure par âge et le parc de logements ; Figaro Immobilier, relevé de février 2026, dont l'indice de représentativité pour la commune est de 1 sur 5, avec ses évolutions sur un an et sur cinq ans ; annonces de vente et de location relevées en 2026 sur les principaux portails, avec vérification de la commune d'implantation ; indices de loyers publiés par des observatoires privés ; code général des impôts et tarif réglementé des notaires pour les frais d'acquisition ; taux d'imposition locaux publiés pour la commune ; calculs de rythme de transactions, de rendement et de comparaison établis par nos soins sur les hypothèses exposées.