Le marché immobilier de Saint-Junien en 2026
Un marché de ville moyenne, accessible et stable, mais sélectif. Sur cette commune, un bien trop cher n'est pas négocié : il n'est pas visité. C'est la différence avec un marché tendu.
Les prix de 2026*
Fourchettes de travail et ancrages, par segment.
| Segment | Fourchette utile | Ancrage |
|---|---|---|
| Maison | 1 450 à 1 770 € le m² | Médiane Figaro 1 481 €, au 1er juillet 2026 |
| Appartement | 1 100 à 1 400 € le m² | Médiane Figaro 1 207 € |
| Neuf | rare sur la commune | Médiane 1 901 € |
| Tous biens confondus | — | Médiane 1 433 € |
| Les autres lectures pour les maisons | de 1 448 à 1 767 € le m² | L'Apporteur, Orpi, PAP et MeilleursAgents, relevés en août 2026 |
| L'amplitude entre ces sources | 319 € le m², soit 22 % | Aucune ne fait autorité : on travaille en fourchette |
Depuis 2021, le marché a suivi un cycle et non une flambée : hausse jusqu'en 2022, point haut jusqu'au début de 2024, puis plateau. Sur cinq ans, les sources relèvent de 0 à 16 % selon la méthode. La série annuelle des maisons donne 1 432 € le mètre carré en 2021, 1 487 € en 2022 et 1 425 € en mai 2026.
Qui achète, qui vend
Les prix totaux courants*
Prix affichés, hors frais et hors travaux.
| Type de bien | Prix affiché | Précision |
|---|---|---|
| Un T2 | 60 000 à 80 000 € | |
| Un T3 | 80 000 à 110 000 € | |
| Une maison de 70 à 90 m² | 110 000 à 155 000 € | |
| Une maison familiale de 95 à 120 m² | 145 000 à 210 000 € | |
| Une maison de 120 à 150 m² | 180 000 à 260 000 € | |
| Une maison à rénover | 80 000 à 150 000 € | Avant travaux |
| Le budget réel | ajouter environ 8 % de frais | Dans l'ancien, qui domine largement le marché local |
La structure du parc*
Elle explique ce qui se trouve facilement et ce qui se cherche longtemps.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| 6 708 logements au total | dont 88 % de résidences principales | 8,5 % de vacance, 3,5 % de résidences secondaires |
| 80,7 % de maisons | soit environ 4 760 logements | Contre 18,9 % d'appartements, environ 1 120 |
| 67,1 % de quatre pièces ou plus | le parc est calibré pour les familles | Les petites surfaces sont structurellement rares |
| 57,5 % de propriétaires occupants | et environ 42 % de locataires | Une part locative élevée pour une commune de cette taille |
| La rotation annuelle des maisons | environ 2,9 % du stock | Cent dix à cent soixante-dix ventes selon les années |
| La rotation annuelle des appartements | environ 1,8 % du stock | Une vingtaine de ventes par an sur onze cents logements |
| Ce que cela implique | Chercher une maison familiale va vite | Chercher un T2 ou T3 correct demande de la patience et de la réactivité |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce qui part vite, ce qui reste
Le marché locatif*
Loyers praticables et rendements observés.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un T2 | 420 à 550 € hors charges | |
| Un T3 | 500 à 700 € hors charges | |
| Une maison de 90 à 100 m² | 800 à 1 000 € hors charges | Soit environ 10 à 11 € le m² |
| Le rendement brut | 6,5 à 8,5 % | Si le prix d'achat est juste |
| Le net courant | 3,5 à 5,5 % | Après taxe foncière, vacance et entretien, avant imposition |
| La nature de la demande | locale : actifs et familles | Elle ne se raisonne pas comme une demande étudiante |
Comparée à son environnement, la commune se situe en dessous de la première couronne de Limoges et au-dessus de Rochechouart, plus rurale et moins liquide. Vingt-cinq à trente-cinq minutes de voiture séparent Saint-Junien de Limoges, et quarante minutes en train avec sept liaisons par jour. C'est un marché de ville moyenne équipée, ni périurbain ni rural.
Les points de vigilance
Un dernier point : ce marché est accessible, stable et sélectif. Ni eldorado de plus-value, ni effondrement. La bonne opération s'y joue sur trois éléments seulement — le prix, le classement énergétique et l'emplacement.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un projet sur cette commune ?
Ventes comparables des douze à dix-huit derniers mois, plutôt qu'une moyenne communale toutes typologies.
Cette page est un état des lieux rassemblant des données relevées à l'été 2026, sans valeur contractuelle, et ne constitue ni une estimation, ni un conseil en investissement, ni une prévision. Les prix proviennent de sources distinctes dont les résultats divergent : aucune ne fait autorité et chaque chiffre est attribué à la source qui le publie. Ces fourchettes décrivent un marché et ne valent pour aucun bien déterminé. Aucun volume de transactions ni délai médian officiel n'est publié pour l'année 2026 : les délais mentionnés sont des ordres de grandeur issus d'observations de terrain. Les capacités d'emprunt sont indicatives et ne préjugent d'aucune décision bancaire ; aucun taux n'est garanti. Les rendements sont bruts sauf mention contraire et ne comprennent pas l'imposition. Les données de parc de logements proviennent du dernier recensement disponible. L'exposition d'une parcelle aux risques naturels se vérifie individuellement sur le portail public dédié. Un crédit engage l'emprunteur et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Sources : Insee, données du recensement de la population pour la commune de Saint-Junien, s'agissant du parc de logements, de la vacance, des statuts d'occupation et de la typologie ; Figaro Immobilier au 1er juillet 2026 ; MeilleursAgents et PAP au 1er août 2026 ; Immo-data, L'Apporteur d'Immo, Orpi et EtreProprio, relevés 2026 ; Ville-data pour les volumes de transactions notariées ; taux moyens de crédit immobilier relevés en 2026 ; taux de taxe foncière publiés pour la commune.