Prix immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche : les chiffres réels
Six éditeurs, deux segments, et un tableau unique. Quatre placent la maison au-dessus de l'appartement, un l'inverse, un les donne à égalité. Le sens fait majorité, l'ampleur non.
Maison et appartement, éditeur par éditeur*
Le prix au mètre carré des deux segments, tels que les publie chaque éditeur.
| Source | Maison, puis appartement | Écart |
|---|---|---|
| La Loupe | 1 450 € puis 1 140 € | La maison au-dessus de 27,2 % |
| Figaro | 1 223 € puis 1 040 € | 17,6 % |
| PAP | 1 399 € puis 1 331 € | 5,1 % |
| L'Apporteur d'Immo | 1 312 € puis 1 256 € | 4,5 % |
| Déjà-vendu | 1 241 € puis 1 242 € | Égalité |
| MeilleursAgents | 1 354 € puis 1 476 € | L'appartement au-dessus de 8,3 % |
| Les médianes des deux segments | 1 333 € puis 1 249 € | 6,7 % en faveur de la maison, soit 8 400 € sur 100 m² |
| Les amplitudes respectives | 19 % en maison, 42 % en appartement |
La dernière ligne explique la précédente. Les six lectures du segment maison tiennent dans 19 %, celles du segment appartement dans 42 %. Là où les ventes sont nombreuses, les méthodes convergent ; là où elles sont rares, chaque éditeur produit son propre résultat. C'est pourquoi le désaccord sur l'écart entre les deux segments vient presque entièrement du collectif.
Ce que six éditeurs ne s'accordent pas à dire
Les tickets et les loyers*
En euros, frais d'acquisition compris.
| Bien | Repère | Précision |
|---|---|---|
| Un T2 | 50 000 à 80 000 € affichés | 55 200 à 87 300 € frais compris |
| Un T3 | 70 000 à 110 000 € | 76 600 à 119 300 € |
| Une maison de 90 à 110 m² classée D ou mieux | 110 000 à 160 000 € | 119 300 à 172 800 € |
| Un logement neuf de 100 m² à la cote médiane | 169 000 € | environ 173 200 € |
| Les loyers hors charges, en T2 | 420 à 550 € | |
| En T3 | 500 à 650 € | |
| Sur une maison de 90 à 110 m² | 700 à 900 € | Soit environ 10,4 € le mètre carré selon un observatoire |
Le rendement annoncé et le rendement réel*
Trois formats, et le même rapport entre les deux.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un T2 acheté 65 000 € et loué 485 € | 9,0 % annoncés, 5,6 % réels | Le chiffre affiché vaut 1,6 fois le net |
| Un T3 acheté 90 000 € et loué 575 € | 7,7 % annoncés, 4,8 % réels | Même rapport de 1,6 |
| Une maison achetée 135 000 € et louée 800 € | 7,1 % annoncés, 4,2 % réels | Rapport de 1,7 |
| Ce que les frais d'acquisition retirent | 0,7 à 0,8 point | |
| Ce que la vacance retire | 1,1 à 1,2 point | Sur la base de 10,5 mois encaissés |
| Ce que la taxe foncière et les charges retirent | 1,4 à 1,6 point | Le taux communal figure au deuxième rang du département |
| Le rapport constant | Environ 1,6 sur les trois formats | Ce n'est donc pas un cas particulier |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Trois chiffres qui n'en sont pas
Le contexte qui déplace les prix*
Cinq données qui pèsent sur toute décision.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Population | 6 830 habitants | |
| Logements vacants | 10,7 % du parc | |
| Taux communal de taxe foncière | Deuxième rang sur les 195 communes du département | |
| Coût de possession d'une maison classée D | environ 4 200 € par an | Soit 3,2 % du prix médian d'une maison de 100 m² |
| Limoges | 38 à 45 minutes en voiture, 40 minutes en train | |
| Ce que ce contexte impose | De raisonner en projet complet et en coût annuel | Le prix d'achat ne suffit à décrire aucun de ces marchés |
Le rapport de 1,6 se retrouve sur les trois formats, ce qui en fait une règle utilisable. Un rendement annoncé sur cette commune se divise par 1,6 pour approcher le net courant. Neuf pour cent affichés en valent donc cinq et demi, et sept pour cent en valent quatre. Aucun de ces chiffres n'est faux : ils ne mesurent simplement pas la même chose.
Trois précisions
Un dernier point : ce tableau ne désigne pas un vrai prix parmi six faux. Les six sont publiés, et chacun mesure honnêtement ce qu'il annonce mesurer. Ce qu'il permet, c'est de repérer où elles s'accordent, et de traiter avec prudence les segments où elles divergent.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un chiffre à recouper ?
Rendement calculé vacance, frais et taxe foncière déduits, pas sur le loyer brut.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, dans le département de la Haute-Vienne ; d'autres communes françaises portent un nom voisin. Les prix, loyers et évolutions cités proviennent d'éditeurs distincts relevés en 2026, portent sur des périmètres différents et sont sans valeur contractuelle : ils ne constituent ni une estimation, ni une recommandation pour un bien déterminé. Aucun n'est officiel et chacun est attribué à sa source ; les écarts traduisent des méthodes, des périodes et des périmètres différents, portant tantôt sur des annonces, tantôt sur des ventes enregistrées, tantôt sur des modèles statistiques. La cote la plus consultée est assortie par son éditeur d'un indice de représentativité de 2 sur 5. Aucune cote ne descend à l'échelle d'une rue ou d'une adresse. Le segment des appartements et celui du neuf reposent sur un nombre restreint de transactions. Les rendements évoqués sont calculés sur des hypothèses explicitées de prix, de loyer, de vacance et de charges, avant crédit et avant imposition, et ne préjugent d'aucun résultat. La taxe foncière résulte de l'application des taux votés à la valeur locative cadastrale du bien et figure sur son avis d'imposition. Les frais d'acquisition sont calculés au barème applicable à la date de rédaction.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, dont l'indice de représentativité pour la commune est de 2 sur 5 ; PAP et MeilleursAgents au 1er août 2026 ; L'Apporteur d'Immo, août 2026 ; Déjà-vendu et La Loupe, à partir des demandes de valeurs foncières publiées par l'administration fiscale ; Insee, données du recensement de la population 2023 pour la population et le taux de logements vacants ; taux de taxe foncière publiés pour la commune de Saint-Yrieix-la-Perche et rang au sein des 195 communes du département ; horaires ferroviaires et calculateurs d'itinéraires pour les liaisons vers Limoges ; calculs de rendement, d'écart et de comparaison établis par nos soins sur les hypothèses exposées.