Acheter une maison à Saint-Yrieix-la-Perche : ce qu'il faut savoir
Sur vingt ans, la taxe foncière pèse autant qu'une réfection de toiture. C'est le poste que personne ne regarde à la visite, et le seul dont le montant se lit sur un document que le vendeur détient déjà.
Six vérifications, classées par enjeu*
Ce qu'il faut demander et ouvrir le jour de la visite.
| Ce qu'il faut vérifier | Ce qui est en jeu | Précision |
|---|---|---|
| Le classement énergétique | 30 000 à 60 000 € | Sur un logement classé F ou G, un devis s'impose avant toute offre |
| La toiture, la charpente, l'humidité | 8 000 à 25 000 € | Pour une réfection |
| L'assainissement | 8 000 à 15 000 € | Si l'installation individuelle est à reprendre |
| Le zonage au plan local d'urbanisme | La faisabilité d'une extension ou d'une division | |
| L'avis de taxe foncière | 1 000 à 2 200 € par an | Soit 20 000 à 44 000 € sur vingt ans |
| La distance réelle aux écoles, à la gare et aux axes | 2 500 à 4 000 € par an | Si une seconde voiture devient nécessaire |
| Ce que ce classement révèle | Les quatre premiers sont des chocs, les deux derniers des flux | Sur vingt ans, un flux modeste rattrape un choc |
La distinction de la dernière ligne mérite d'être posée. Une toiture ou un assainissement sont des chocs : ils surviennent une fois, se chiffrent par devis et se négocient sur le prix. La taxe foncière et les trajets sont des flux : ils reviennent chaque année, ne se négocient pas, et personne ne les additionne sur la durée de détention. Sur vingt ans, le second poste rattrape le premier.
Le hameau ou le centre
Les prix, source par source*
Cinq lectures relevées en 2026 sur le segment maison.
| Source | Prix au m² | Précision |
|---|---|---|
| Figaro, au 1er juillet 2026 | 1 223 € | En recul de 4 % sur un an, en hausse de 8 % sur cinq ans |
| Déjà-vendu, ventes enregistrées | 1 241 € | |
| L'Apporteur d'Immo | 1 312 € | |
| MeilleursAgents | 1 354 € | |
| PAP | 1 399 € | |
| L'amplitude entre ces cinq lectures | 14 % seulement | Contre 42 % sur les appartements de la même commune |
| La fourchette de travail | 1 050 à 1 450 € le m² | Ticket courant de 110 000 à 160 000 € pour 90 à 110 m² |
Du prix affiché au budget réel*
Sur une maison de 110 m² classée D.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Le prix affiché | 130 000 € | |
| Les frais d'acquisition | environ 10 700 € | |
| Les travaux sur un logement classé D | 5 000 à 15 000 € | |
| Le projet complet | environ 146 000 à 156 000 € | |
| La mensualité | environ 680 € | Emprunt de 112 700 € sur vingt ans, assurance comprise |
| Le coût de possession | environ 350 € par mois | Soit 4 200 € par an sur un logement classé D |
| L'effort réel | environ 1 030 € par mois |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Le délai, et ce qu'il coûte
Cinq biens à ne pas acheter*
Aucun ne se rattrape après la signature.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un logement classé F ou G payé au tarif d'un classé D | None | |
| Une maison de 160 m² isolée, acquise pour son rendement | Le loyer praticable plafonne bien en dessous de ce que la surface laisse espérer | |
| Un ancien affiché 1 700 € le m² | 17 % au-dessus du haut de fourchette | Et au-dessus même de la cote du neuf en cinq pièces |
| Une maison fermée depuis trois ans, sans examen de la toiture | None | |
| Un bien en indivision non réglée | Sans attestation immobilière publiée, aucun acte ne peut être passé | |
| Ce que ces cinq situations ont en commun | Elles se détectent toutes avant l'offre | Trois par un document, deux par une visite attentive |
L'avant-dernière ligne est celle qui donne confiance aux chiffres de cette page. Quatorze pour cent d'écart entre cinq éditeurs indépendants, sur une commune de cette taille, c'est un résultat rare. La maison est ici le produit dominant, et les ventes sont assez nombreuses pour que les moyennes convergent au lieu de diverger.
Trois précisions
Un dernier point : un ancien affiché 1 700 € le mètre carré dépasse la cote du neuf en cinq pièces sur cette commune. Quand un bien ancien coûte plus cher qu'une construction récente, la question n'est plus de négocier : c'est que le prix ne relève pas de ce marché.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Une maison à examiner ?
Budget complet chiffré travaux compris, plutôt que le seul prix affiché.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, dans le département de la Haute-Vienne ; d'autres communes françaises portent un nom voisin. Les prix indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, issus de sources dont les méthodes et les résultats diffèrent, et sans valeur contractuelle : ils ne constituent ni une estimation, ni une recommandation pour un bien déterminé. La cote la plus consultée est assortie par son éditeur d'un indice de représentativité de 2 sur 5. Les coûts de travaux, de réfection de toiture et de mise en conformité d'assainissement sont des ordres de grandeur et ne s'établissent que par devis d'entreprise après visite. La taxe foncière résulte de l'application des taux votés à la valeur locative cadastrale du bien et non à son prix d'achat : son montant varie fortement d'un logement à l'autre et seul l'avis d'imposition du bien fait foi. Les frais d'acquisition sont calculés au barème applicable à la date de rédaction ; seul le décompte figurant sur l'acte fait foi. La constructibilité et les possibilités d'extension résultent du règlement du plan local d'urbanisme et se prouvent par un certificat d'urbanisme opérationnel. Les délais mentionnés proviennent d'observations de terrain et ne constituent aucune promesse. Un crédit engage l'emprunteur et doit être remboursé.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, dont l'indice de représentativité pour la commune est de 2 sur 5 ; PAP et MeilleursAgents, relevés 2026 ; L'Apporteur d'Immo ; Déjà-vendu, à partir des demandes de valeurs foncières ; Insee, données du recensement de la population 2023 pour la structure du parc ; taux de taxe foncière publiés pour la commune de Saint-Yrieix-la-Perche et son intercommunalité ; code général des impôts et tarif réglementé des notaires pour les frais d'acquisition ; ordres de grandeur de coûts de travaux constatés sur le secteur ; calculs de budget et de comparaison établis par nos soins sur les hypothèses exposées.