Saint-Yrieix-la-Perche ou Nexon : quel marché pour votre projet
Nexon coûte environ 14 000 € de plus sur une maison de 100 m². Pour un actif travaillant à Limoges, l'économie de trajets absorbe ce surcoût en cinq ans et demi. Pour une famille avec un lycéen, le calcul s'inverse.
Deux communes, deux rôles*
Deux arrêts de la même ligne ferroviaire, deux marchés distincts.
| Repère | Saint-Yrieix-la-Perche | Nexon |
|---|---|---|
| Habitants | 6 830 | environ 2 540 |
| Rôle dans le secteur | Pôle du sud du département | Bourg tourné vers Limoges |
| Scolarité sur place | Jusqu'au baccalauréat, trois lycées | Le lycée se fait ailleurs |
| Voiture jusqu'à Limoges | 38 à 45 minutes, environ 40 km | environ 25 minutes, 21 km |
| Train jusqu'à Limoges | 40 minutes, plusieurs allers-retours | 13 à 20 minutes, quinze à dix-huit trains par jour |
| Projet pour une maison de 100 m² | 119 000 à 173 000 € | 130 000 à 190 000 € |
| Indice de représentativité de la cote la plus consultée | 2 sur 5 | 1 sur 5 |
Les deux premières lignes commandent tout le reste. Une commune de 6 830 habitants dispose de lycées, de commerces et d'un appareil de services ; une commune de 2 540 n'en dispose pas et n'a pas vocation à en disposer. Ce ne sont pas deux versions d'un même marché à des prix différents : ce sont deux réponses à deux questions distinctes.
Le train, la vraie différence
Les prix, source par source*
Trois lectures pour chaque commune, relevées en 2026.
| Source | Saint-Yrieix | Nexon |
|---|---|---|
| Figaro | 1 211 € le m², indice 2 sur 5 | 1 298 € le m², indice 1 sur 5, relevé de février 2026 |
| PAP, au 1er août 2026 | 1 379 € | 1 603 € |
| La Loupe, maisons | 1 450 € | 1 621 € |
| La fourchette de travail en maison | 1 050 à 1 450 € | 1 200 à 1 650 € |
| L'écart moyen | 10 à 20 % de plus à Nexon | |
| Ce que cet écart rémunère | Les minutes gagnées vers Limoges | |
| Ce qu'il faut refuser | Un affichage à 1 700 € le m² | Il dépasse le haut de fourchette de Nexon |
Le surcoût de Nexon, amorti ou non*
Le calcul tient, mais sous une seule condition.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Le surcoût à l'achat | environ 14 000 € sur les valeurs médianes | |
| Le gain de temps quotidien | 32 minutes par aller-retour | Soit 117 heures par an sur deux cent vingt jours travaillés |
| L'économie de mobilité | environ 2 500 € par an | Coût complet du véhicule, 19 km de moins par trajet |
| Le délai d'amortissement | cinq ans et demi | |
| Ce que la minute gagnée revient à payer | environ 12 € de l'heure | Sur un horizon de dix ans |
| La condition de ce calcul | Un emploi à Limoges, cinq jours par semaine | Il ne vaut pour aucune autre configuration |
| Ce qui l'annule en partie | Un lycéen dans le foyer | Environ 3 300 € de trajets sur trois années depuis Nexon |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Deux échantillons, deux niveaux de fiabilité
Quel projet, quelle commune*
Cinq situations, cinq réponses.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Une famille dont la scolarité doit se faire sur place | Saint-Yrieix | |
| Un actif travaillant à Limoges cinq jours par semaine | Nexon | Le train y passe quatre fois plus souvent |
| Un budget inférieur à 140 000 € tout compris | Saint-Yrieix | Plus réaliste sur cette enveloppe |
| Un investissement en T2 ou T3 | Saint-Yrieix | Le vivier locatif y est plus profond |
| Une revente orientée vers les actifs de Limoges | Nexon | À condition que le prix d'entrée reste dans la fourchette |
| Ce que ce tableau suppose | Que le projet soit défini avant la recherche | Les deux communes ne répondent pas à la même question |
L'avant-dernière ligne est la condition qui rend tout le calcul valable. Le surcoût de Nexon s'amortit en cinq ans et demi par la seule économie de trajets, mais uniquement pour un actif se rendant à Limoges chaque jour. Pour un foyer qui travaille sur place, prend le train deux fois par mois ou compte un lycéen, l'arithmétique change entièrement — et souvent s'inverse.
Trois précisions
Un dernier point : la question n'est pas de savoir laquelle des deux communes vaut mieux, mais laquelle correspond à un quotidien précis. Un même budget achète une maison plus grande à Saint-Yrieix, ou quinze minutes de trajet en moins à Nexon. Ces quinze minutes se paient environ douze euros de l'heure sur dix ans.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un arbitrage à poser ?
Coût de mobilité calculé sur dix ans, selon le lieu de travail et la composition du foyer.
Cette page compare les communes de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, et de Nexon, code postal 87800, toutes deux situées en Haute-Vienne ; d'autres communes françaises portent des noms voisins. Les prix indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, issus de sources dont les méthodes et les résultats diffèrent, et sans valeur contractuelle : ils ne constituent ni une estimation, ni une recommandation. Les cotes les plus consultées sont assorties par leur éditeur d'un indice de représentativité de 2 sur 5 pour la première commune et de 1 sur 5 pour la seconde ; les évolutions publiées pour cette dernière divergent fortement d'un éditeur à l'autre et reposent sur un nombre restreint de transactions. Les comparaisons portent sur des fourchettes établies séparément et illustrent des écarts d'ordre de grandeur : un prix au mètre carré relevé sur une commune ne se transpose pas à l'autre. Les temps de trajet sont des durées constatées hors conditions exceptionnelles. Les horaires et fréquences ferroviaires correspondent aux grilles consultées à la date de rédaction et se vérifient auprès du transporteur. Les coûts de mobilité reposent sur des hypothèses explicitées. Aucun établissement scolaire n'est cité pour la seconde commune : les rattachements se vérifient auprès de la mairie ou du rectorat.
Sources : Insee, données du recensement de la population pour Saint-Yrieix-la-Perche ; estimations de population publiées pour Nexon ; Figaro Immobilier, indice de représentativité de 2 sur 5 pour la première commune et de 1 sur 5 pour la seconde, relevé de février 2026 ; PAP au 1er août 2026 ; La Loupe, à partir des demandes de valeurs foncières sur le segment maisons ; horaires et fréquences ferroviaires publiés par le transporteur ; calculateurs d'itinéraires pour les distances et durées routières ; calculs d'amortissement et de coût de mobilité établis par nos soins sur les hypothèses exposées.