Le marché immobilier de Saint-Yrieix-la-Perche en 2026
Quatre cent quarante-quatre logements vides pour environ cent trente-sept ventes par an. Le stock vacant représente trois années de transactions : c'est la donnée qui commande tout le reste.
Les prix et leurs évolutions*
Chaque lecture avec son périmètre et ses deux horizons.
| Source et périmètre | Niveau | Sur un an, puis cinq ans |
|---|---|---|
| Figaro, tous biens | 1 211 € le m² | −5 % puis +7 % |
| Figaro, maisons | 1 223 € | −4 % puis +8 % |
| Figaro, appartements | 1 040 € | −22 % sur un échantillon mince |
| Figaro, neuf | 1 692 € | +1 % puis +10 % |
| PAP, au 1er août 2026 | 1 379 € | −7,0 % puis +7,1 % |
| MeilleursAgents | 1 354 € en maison, 1 476 € en appartement | |
| Déjà-vendu, ventes enregistrées | environ 1 241 € | |
| Ce que ce tableau montre | Le neuf est la seule cote qui progresse sur un an | Toutes les autres reculent |
La dernière ligne mérite un commentaire. Le neuf progresse quand tout le reste recule, ce qui paraît contradictoire. La contradiction n'est qu'apparente : cette cote repose sur très peu de ventes et décrit un coût de construction, non un marché de revente. Elle ne dit rien de ce que vaut un bien ancien, qui représente la quasi-totalité des transactions ici.
Face aux trois autres communes du secteur
L'offre, et le parc*
Ce qui se vend ici, et en quelle quantité.
| Élément | Repère | Précision |
|---|---|---|
| Le produit central | La maison en granite, au bourg | |
| Le ticket courant | 110 000 à 160 000 € affichés pour 90 à 110 m² | Soit 119 000 à 173 000 € frais compris |
| Les appartements | 50 000 à 80 000 € pour un T2, 70 000 à 110 000 € pour un T3 | Un stock mince, concentré en centre |
| Le neuf | Une cote publiée, mais aucun programme dense relevé | Elle porte surtout sur des logements de cinq et six pièces |
| Le parc total | 4 153 logements | |
| Les logements vacants | environ 444 | Soit 10,7 % du parc |
| Rapportés au flux de ventes | environ 137 par an | Le stock vacant équivaut à trois années de transactions |
La demande*
Qui achète ici, et avec quels moyens.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Les familles | La scolarité est assurée sur place jusqu'au baccalauréat | Lycée général et technologique, professionnel et agricole |
| Les actifs travaillant à Limoges deux ou trois jours | 40 minutes en train, 38 à 45 en voiture | |
| Les investisseurs | Sur un T2 ou un T3 classé D ou mieux | |
| Le niveau de vie médian | 24 150 € par an | Le chômage relevé au recensement atteint 10,2 % |
| Ce que ces chiffres signalent | Un marché accessible à sa propre population | |
| Ce qu'ils ne signalent pas | Un marché tendu | Le prix reste la variable qui décide, à l'achat comme à la revente |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Le neuf, seule cote en hausse
La location*
Et pourquoi le net dépend du prix d'achat.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un T2 | 420 à 550 € hors charges | |
| Un T3 | 500 à 650 € | |
| Une maison | 700 à 900 € | Environ 10,4 € le mètre carré selon un observatoire |
| Un T3 acheté 85 000 € | 5,1 % de net courant | Sur 10,5 mois encaissés |
| Le même acheté 110 000 € | 4,0 % | Vingt-cinq mille euros de plus font perdre 1,1 point |
| Ce qui aggrave l'effet | Le taux communal de taxe foncière | Il figure au deuxième rang sur les 195 communes du département |
| La règle qui en découle | Le net locatif se joue au moment de l'achat | Pas au moment de fixer le loyer |
Le rapport des deux dernières lignes est la donnée la plus utile de cette page. Quatre cent quarante-quatre logements vides, cent trente-sept ventes par an : pour chaque vente conclue, trois logements restent inoccupés. Un vendeur n'affronte donc pas quelques biens concurrents mais un stock durable, et un acquéreur dispose d'un choix que le nombre d'annonces visibles ne laisse pas soupçonner.
Le marché en une phrase
Un dernier point : la cote la plus consultée porte un indice de représentativité de 2 sur 5. C'est mieux que sur les communes voisines, où il tombe à 1 sur 5, sans valoir référence pour autant. Ce marché se lit en fourchettes, jamais en courbe fine.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un projet sur cette commune ?
Position de la commune chiffrée face à Rochechouart, Nexon et Saint-Junien, budget et équipements compris.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, dans le département de la Haute-Vienne ; d'autres communes françaises portent un nom voisin. Les prix et évolutions cités proviennent d'éditeurs distincts relevés en 2026, portent sur des périmètres différents et sont sans valeur contractuelle : ils ne constituent ni une estimation, ni une prévision. Aucune n'est officielle et chacune est attribuée à sa source ; la cote la plus consultée est assortie par son éditeur d'un indice de représentativité de 2 sur 5. Le segment des appartements et celui du neuf reposent sur un nombre restreint de transactions : leurs évolutions sont sensibles à quelques ventes et ne décrivent pas une tendance de marché. Les comparaisons entre communes portent sur des fourchettes établies séparément et illustrent des écarts d'ordre de grandeur. Les rendements évoqués sont nets courants, calculés sur des hypothèses explicitées de prix, de loyer, de vacance et de charges, avant crédit et avant imposition. La taxe foncière résulte de l'application des taux votés à la valeur locative cadastrale du bien et figure sur son avis d'imposition. Les délais mentionnés proviennent d'observations de terrain et ne constituent aucune promesse.
Sources : Insee, données du recensement de la population 2023 pour la population, le parc de logements, le taux de vacance, le niveau de vie médian et le chômage ; Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, pour les segments tous biens, maisons, appartements et neuf, l'indice de représentativité pour la commune étant de 2 sur 5 ; PAP au 1er août 2026 ; MeilleursAgents ; Déjà-vendu, à partir des demandes de valeurs foncières ; horaires ferroviaires publiés par le transporteur et calculateurs d'itinéraires ; taux de taxe foncière publiés pour la commune et rang au sein des 195 communes du département ; calculs de rendement et de comparaison établis par nos soins sur les hypothèses exposées.