Prix au m² d'un appartement à Saint-Junien
Sept sources publient sept chiffres, de 1 166 à 1 616 € le mètre carré. La ligne de partage n'est pas entre les sites mais entre ce qu'ils mesurent : les ventes conclues d'un côté, les annonces de l'autre.
Ce que publie chaque source*
Relevés à l'été 2026, classés du plus bas au plus haut.
| Source | Prix au m² | Ce qu'elle mesure |
|---|---|---|
| PAP, au 1er août 2026 | 1 166 € | Ventes enregistrées et annonces |
| Immo-data, mai 2026 | 1 203 € | Moyenne des ventes, en repli de 0,9 % sur douze mois |
| Figaro Immobilier, au 1er juillet 2026 | 1 207 € | Médiane d'estimations, de 1 108 à 1 304 €, représentativité 4 sur 5 |
| L'Apporteur d'Immo, 29 août 2026 | 1 269 € | Estimation, sur une fourchette de 754 à 1 748 € |
| MeilleursAgents, au 1er août 2026 | 1 365 € | Estimation, sur une fourchette de 809 à 2 239 € |
| EtreProprio, 29 août 2026 | 1 380 € | Annonces en cours |
| Orpi, août 2026 | 1 616 € | Annonces. Ce n'est pas une médiane de marché |
L'amplitude entre la source la plus basse et la plus haute atteint 450 € le mètre carré, soit 39 %. Sur un T3 de 70 m², cela représente 31 500 € d'écart selon le site consulté. Aucun de ces chiffres n'est faux : ils ne mesurent simplement pas la même chose.
La fourchette de travail
Actes ou annonces : la vraie ligne de partage*
Regroupées selon ce qu'elles mesurent, les sources cessent de se contredire.
| Groupe | Niveau | Précision |
|---|---|---|
| Les sources proches des ventes | environ 1 190 € le m² | PAP, Immo-data et Figaro |
| Les sources proches des annonces | environ 1 500 € le m² | EtreProprio et Orpi |
| L'écart entre les deux blocs | 306 € le m², soit 26 % | C'est l'ordre de grandeur de la négociation sur ce marché |
| Deux annonces de T3 relevées en 2026 | 1 508 et 1 618 € le m² | 66 m² à 99 500 € et 76 m² à 123 000 € |
| Ce qu'elles confirment | Les annonces se situent bien au-dessus des ventes | Un vendeur qui s'aligne sur elles allonge son délai |
| Le point d'ancrage prudent | 1 207 € le m² | La médiane d'estimations la plus documentée pour la commune |
Le prix selon la typologie*
Et les ajustements à appliquer à partir de l'ancrage.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un T2 de 40 à 55 m² | 60 000 à 80 000 € | Les petits T2 bien placés affichent un prix au m² plus élevé |
| Un T3 de 60 à 80 m² | 80 000 à 110 000 € | Le format le plus courant sur la commune |
| Un T4 de 80 à 100 m² | 95 000 à 140 000 € | Les grands volumes mal découpés affichent un prix au m² plus bas |
| La règle de calcul | Surface habitable multipliée par 1 200 € | Puis ajustement selon le classement, l'étage, le stationnement et la copropriété |
| Un classement F ou G | −8 à −15 % | Le correctif le plus lourd |
| Un classement B ou C rénové | +5 à +12 % | À condition que la rénovation soit récente |
| Un stationnement | +3 000 à 8 000 € | Un forfait, et non un pourcentage du prix au m² |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce qui fait bouger le mètre carré
L'évolution récente*
Série annuelle Immo-data, prix moyen au mètre carré.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| 2021 | 1 259 € le m² | — |
| 2022 | 1 356 € le m² | Le point haut |
| 2025 | 1 205 € le m² | Retour sous le niveau de 2021 |
| Mai 2026 | 1 203 € le m² | Stable |
| Selon Figaro | −9 % sur un an, +5 % sur cinq ans | Une lecture différente, sur une autre méthode |
| La réserve qui s'impose | Une année peut bouger pour trois ventes atypiques | Le stock d'appartements de la commune est trop étroit pour une courbe fiable |
Cette série et celle de Figaro ne racontent pas la même histoire sur douze mois : un repli de 0,9 % pour l'une, de 9 % pour l'autre. Avec moins de vingt ventes d'appartements par an sur la commune, les deux lectures sont défendables et aucune n'est concluante. C'est la limite structurelle de tout indicateur sur ce segment.
Trois précisions
Un dernier point : le prix au mètre carré sert à situer un bien, pas à l'évaluer. Sur un stock aussi étroit, l'étage, le classement énergétique et l'état des parties communes déplacent le résultat davantage que la position dans la fourchette.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un prix à situer ?
Positionnement établi sur des ventes conclues, et non sur les annonces en cours du voisinage.
Les prix figurant sur cette page proviennent de sept sources distinctes relevées à l'été 2026, dont les résultats divergent sensiblement, et sont sans valeur contractuelle. Aucune ne fait autorité et aucune ne doit être retenue seule : les écarts traduisent des méthodes et des objets de mesure différents, les unes portant sur des ventes enregistrées, les autres sur des annonces ou des estimations. Chaque chiffre est attribué à la source qui le publie. Ces fourchettes décrivent un marché et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation de prix pour un bien déterminé, lequel se compare à des ventes équivalentes en surface, en état, en classement énergétique et en secteur. Les ajustements indicatifs ne s'additionnent pas mécaniquement. Le nombre restreint de ventes d'appartements sur la commune rend les évolutions annuelles instables et non concluantes. Aucune source ne publie de prix au mètre carré par rue ou par quartier.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026 ; MeilleursAgents au 1er août 2026 ; PAP au 1er août 2026 ; L'Apporteur d'Immo au 29 août 2026 ; EtreProprio au 29 août 2026 ; Immo-data, série annuelle jusqu'à mai 2026 ; Orpi, août 2026 ; annonces de vente en cours relevées sur les principaux portails ; barème des droits de mutation applicable en Haute-Vienne pour les budgets d'acquisition.