Acheter neuf ou ancien à Saint-Yrieix-la-Perche
Le neuf coûte 21 800 à 43 200 € de plus, projet complet. L'économie d'énergie mettrait quatorze à quatre-vingt-six ans à l'absorber. L'arbitrage se tranche là, pas sur les frais de notaire.
Le ticket de 100 m², projet complet*
Frais d'acquisition compris, au barème applicable à chaque régime.
| Option | Projet complet | Détail |
|---|---|---|
| Ancien classé D, bas de fourchette | environ 130 000 € | Prix de 120 000 €, frais de 10 000 € |
| Ancien classé D, haut de fourchette | environ 151 400 € | Prix de 140 000 €, frais de 11 400 € |
| Neuf, à la cote médiane relevée | environ 173 200 € | Prix de 169 000 €, frais réduits de 4 200 € |
| Le surcoût du neuf | 21 800 à 43 200 € | |
| L'économie de frais qu'il procure | 5 800 à 7 200 € | |
| Le surcoût de prix qu'il impose | 29 000 à 49 000 € | |
| Le solde | Défavorable au neuf dans tous les cas | Les frais réduits ne compensent jamais l'écart de prix |
Les trois dernières lignes forment la démonstration. Le neuf fait économiser 5 800 à 7 200 € de frais, mais impose 29 000 à 49 000 € de prix supplémentaire. Le rapport est de un à six : présenter les frais réduits comme un avantage décisif revient à mettre en avant la plus petite des deux sommes en cause.
L'énergie rattrape-t-elle l'écart
Les prix des deux marchés*
Relevés au 1er juillet 2026.
| Segment | Prix au m² | Précision |
|---|---|---|
| Médiane tous biens, dans l'ancien | 1 211 € le m² | Avec un indice de représentativité de 2 sur 5 |
| Maison ancienne | 1 223 € le m² | |
| Appartement ancien | 1 040 € le m² | |
| Neuf, toutes tailles | 1 692 € le m² | |
| Neuf, cinq pièces et six pièces | 1 675 € puis 1 822 € le m² | Le prix au mètre carré monte avec la taille, contrairement à l'ancien |
| L'écart entre les deux marchés | 30 à 50 % au mètre carré | |
| Sur un an | Recul de 5 % dans l'ancien, progression de 1 % dans le neuf | Sur cinq ans, 7 % et 10 % |
Ce que le neuf apporte*
Et ce qu'il n'apporte pas sur cette commune.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un classement énergétique A ou B | Et le respect de la réglementation environnementale la plus récente sur une construction neuve | |
| Des garanties | Décennale, et parfait achèvement en cas de vente en l'état futur d'achèvement | |
| Peu de travaux la première année | None | |
| Une exonération partielle de taxe foncière | Souvent deux ans sur une construction neuve | Environ 2 800 €, soit 6 à 13 % du surcoût |
| Ce qu'il n'apporte pas ici | Du choix | Aucun programme dense relevé sur la commune en août 2026 |
| Ce que cela implique | Le neuf suppose le plus souvent un terrain et un constructeur | C'est un autre montage, avec ses propres délais |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce que les chiffres du neuf valent ici
Quatre profils, quatre réponses*
Et ce que l'ancien impose en échange de son prix.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un acquéreur qui dispose de 120 000 à 160 000 € tout compris | L'ancien sain | |
| Un investisseur cherchant un T2 ou un T3 | L'ancien, au prix des ventes enregistrées | |
| Un acquéreur qui refuse tout chantier et dispose de 180 000 € | Le neuf, s'il en existe au moment de la recherche | |
| Un acquéreur tenté par une affaire mal classée à 90 000 € | Elle revient souvent plus cher qu'un bien classé D une fois rénovée | |
| Ce que l'ancien impose | Diagnostics, classement souvent D ou E, travaux de 5 000 à 60 000 € selon l'étiquette | |
| Ce qu'il apporte en contrepartie | Le jardin, le bâti en granite, le centre, et surtout le stock réel | Avec 10,7 % de logements vacants, le choix de l'adresse compte |
La cinquième ligne mérite attention. Sur un marché de l'ancien, le prix au mètre carré diminue à mesure que la surface augmente : une grande maison se paie proportionnellement moins cher. Le mouvement inverse observé ici sur le neuf ne décrit pas une réalité économique mais un échantillon de quelques ventes, dont les caractéristiques dominent le résultat.
Trois précisions
Un dernier point : sur cette commune, la question ne se pose pas souvent en pratique. L'ancien représente la quasi-totalité du stock disponible, et le neuf suppose le plus souvent d'acheter un terrain puis de faire construire. Ce sont deux projets différents, avec des délais et des risques distincts.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un arbitrage à poser ?
État réel de l'offre neuve au moment de la recherche, plutôt qu'une cote statistique.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, dans le département de la Haute-Vienne ; d'autres communes françaises portent un nom voisin. Les prix indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation. La cote de l'ancien est assortie par son éditeur d'un indice de représentativité de 2 sur 5 ; celle du neuf repose sur un nombre de transactions plus faible encore et ne décrit pas une offre en commercialisation. Aucun programme immobilier n'est cité, l'état de l'offre neuve évoluant en permanence et se vérifiant au moment du projet. Les frais d'acquisition sont calculés au barème applicable à la date de rédaction et diffèrent selon qu'il s'agit d'un bien ancien ou d'un logement soumis au régime du neuf. Les consommations d'énergie sont des ordres de grandeur d'usage et non des résultats de diagnostic. L'exonération temporaire de taxe foncière applicable aux constructions neuves obéit à des conditions et à des délibérations locales qui se vérifient auprès de la commune. Les garanties légales attachées à une construction ou à une vente en l'état futur d'achèvement relèvent du code civil et du code de la construction et de l'habitation. Les coûts de travaux ne s'établissent que par devis.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, pour les cotes de l'ancien et du neuf sur la commune, l'indice de représentativité de l'ancien étant de 2 sur 5 ; PAP et MeilleursAgents, relevés 2026 ; Insee, données du recensement de la population 2023 pour le taux de logements vacants ; code général des impôts et tarif réglementé des notaires pour les frais d'acquisition et l'exonération temporaire de taxe foncière ; code civil et code de la construction et de l'habitation pour les garanties ; ordres de grandeur de consommation d'énergie constatés sur le secteur ; calculs de projet complet et d'amortissement établis par nos soins sur les hypothèses exposées.