Le coût annuel d'une maison à Saint-Yrieix-la-Perche
Une maison de 110 m² coûte environ 4 200 € par an à détenir, soit 350 € par mois. Le poste le plus lourd n'est pas la taxe foncière, malgré un taux communal parmi les plus élevés du département : c'est l'énergie.
Une année type*
Maison de 110 m² achetée 130 000 €, classée D.
| Poste | Montant annuel | Part du total |
|---|---|---|
| Énergie | 1 800 € | 43 % du total |
| Taxe foncière | 1 400 € | 33 % |
| Entretien courant | 650 € | 16 % |
| Assurance | 350 € | 8 % |
| Le total | environ 4 200 € par an | Soit 350 € par mois |
| Ce que le classement révèle | L'énergie pèse davantage que l'impôt | C'est le poste sur lequel un acquéreur peut agir |
| Le cas défavorable | 5 500 à 7 000 € par an | Classement F et valeur locative élevée, soit 458 à 583 € par mois |
L'ordre des deux premières lignes surprend sur une commune connue pour sa fiscalité locale. L'énergie représente 43 % du coût annuel, la taxe foncière 33 %. Or l'une se subit et l'autre se choisit : un acquéreur ne négocie pas son taux communal, mais il peut retenir un bien mieux classé, ou chiffrer les travaux qui feront baisser la facture.
Un taux n'est pas un montant
La taxe foncière, taux et montant*
Deux choses différentes, souvent confondues.
| Élément | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Le taux communal relevé pour 2025 | 48,09 % | Deuxième rang sur les 195 communes du département |
| La moyenne départementale | 37,10 % | L'écart atteint 11 points, soit 30 % de plus |
| Le détail relevé pour 2024 | 47,28 % au communal, 5,45 % à l'intercommunalité | Auxquels s'ajoutent la taxe spéciale d'équipement et la contribution GEMAPI |
| La décision du conseil municipal de février 2026 | Taux reconduits | Aucune hausse votée localement |
| Ce qui peut malgré tout augmenter | Les bases, revalorisées nationalement | À 2 %, une taxe de 1 400 € gagne 28 € ; à 3,5 %, elle en gagne 49 |
| Ce que l'écart de taux représente en euros | 165 à 385 € par an | Selon la valeur locative, face à une commune au taux moyen |
| Le montant réellement observé | 1 000 à 2 200 € par an | Pour une maison courante de 90 à 120 m² |
L'énergie, poste principal*
Ordres de grandeur annuels selon le profil du logement.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Une maison de 100 m² classée D, chauffage mixte | 1 400 à 2 200 € | |
| Un tout électrique classé E ou F | 2 200 à 3 500 € | |
| Une maison classée C, récente | 1 000 à 1 600 € | |
| L'écart entre le meilleur et le pire profil | jusqu'à 2 500 € par an | Soit plus de 200 € par mois |
| Ce qui explique ces niveaux | Le bâti ancien en granite se classe souvent D ou E | |
| Ce que ces chiffres sont | Des ordres de grandeur d'usage | Un diagnostic officiel ne remplace pas des factures réelles |
| Ce qu'il faut demander avant d'acheter | Les consommations d'un hiver complet |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Le deuxième rang, en euros
Les autres postes*
Moins lourds, mais aucun n'est nul.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Assurance du logement | 250 à 450 € par an | Selon qu'il est occupé par son propriétaire ou loué |
| Entretien courant | 0,5 % du prix, soit 600 à 800 € sur un bien à 130 000 € | |
| Eau et assainissement | Variable selon le raccordement | Réseau collectif ou installation individuelle |
| Enlèvement des ordures ménagères | Figure le plus souvent sur l'avis de taxe foncière | |
| Charges de copropriété | Aucune sur une maison | |
| Pour un propriétaire bailleur | Le loyer va de 700 à 900 € hors charges | Sur 10,5 mois encaissés, les charges de l'année type en absorbent 44 à 57 % |
L'avant-dernière ligne est la plus utile de ce tableau. Entre une maison classée C et un tout électrique classé F, l'écart annuel atteint 2 500 €, soit plus de deux cents euros par mois. C'est davantage que ce que sépare un crédit de 130 000 € d'un crédit de 165 000 € sur vingt ans : le classement énergétique pèse plus lourd que trente-cinq mille euros de prix d'achat.
La maison bon marché, en arithmétique
Un dernier point : les taux ont été reconduits en février 2026, mais les bases sont revalorisées chaque année au niveau national. Une feuille d'imposition peut donc augmenter sans qu'aucune hausse n'ait été votée localement. Ce mécanisme explique la plupart des surprises constatées à l'automne.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un budget à chiffrer ?
Coût mensuel complet calculé crédit compris, plutôt que la seule mensualité de prêt.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, dans le département de la Haute-Vienne ; plusieurs communes françaises portent un nom voisin. Les montants indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni un engagement. La taxe foncière résulte de l'application des taux votés à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix d'achat : son montant varie fortement d'un logement à l'autre au sein d'une même commune et seul l'avis d'imposition du bien concerné fait foi. Les taux cités correspondent aux exercices mentionnés et sont susceptibles d'évoluer ; les bases font par ailleurs l'objet d'une revalorisation annuelle décidée au niveau national, indépendante des décisions locales. Les consommations d'énergie sont des ordres de grandeur d'usage et non des résultats de diagnostic : elles dépendent du bâti, des équipements, du mode de chauffage, des tarifs en vigueur et des habitudes des occupants. Les coûts d'entretien, d'assurance, d'eau et d'assainissement varient selon les biens, les contrats et le mode de raccordement. Cette page ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal.
Sources : taux de taxe foncière sur les propriétés bâties publiés pour la commune de Saint-Yrieix-la-Perche au titre de 2025, et rang au sein des 195 communes de la Haute-Vienne ; Journal du Net, détail des taux communaux et intercommunaux 2024 ; Le Populaire du Centre, 23 février 2026, s'agissant de la reconduction des taux ; code général des impôts pour l'assiette de la taxe foncière et la revalorisation annuelle des bases ; Insee, données du recensement de la population 2023 pour le taux de logements vacants ; prix et loyers de marché relevés en 2026 sur la commune ; ordres de grandeur de consommation d'énergie constatés sur le secteur.