Combien emprunter pour acheter à Saint-Yrieix-la-Perche
Une passoire à 95 000 € avec 40 000 € de travaux représente un projet de 142 600 €. Une maison déjà saine à 130 000 € en représente 140 400. La première coûte donc plus cher que la seconde.
La capacité d'emprunt*
Au taux de travail de 3,45 %, sur la base d'un tiers du revenu net.
| Revenu net du foyer | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|
| 2 000 €, soit 700 € de mensualité | environ 121 000 € | environ 141 000 € |
| 2 500 €, soit 875 € | environ 152 000 € | environ 176 000 € |
| 3 000 €, soit 1 050 € | environ 182 000 € | environ 211 000 € |
| 3 500 €, soit 1 225 € | environ 212 000 € | environ 246 000 € |
| Ce que l'assurance retire | 5 000 à 7 500 € de capacité | Ces montants s'entendent hors assurance emprunteur |
| Ce que les cinq années supplémentaires apportent | environ 24 000 € de capacité | Sur un revenu de 2 500 € |
| Ce qu'elles coûtent | environ 28 000 € d'intérêts | Soit 1,17 € d'intérêts par euro de capacité gagné |
Les deux dernières lignes sont celles que les simulateurs omettent. Un tableau de capacité s'affiche hors assurance et sans mention de ce que la durée coûte réellement. Les intégrer change la lecture : la capacité réelle est plus basse qu'annoncée, et les cinq années supplémentaires se paient plus qu'elles ne rapportent.
Ce que l'assurance retire
Du prix affiché au projet*
Avec 8 % de frais et un apport de 20 %.
| Bien | Coût du projet | Précision |
|---|---|---|
| Un T3 affiché 85 000 € | 91 800 € frais compris | Apport de 18 400 €, reste 73 400 € à emprunter |
| Une maison affichée 130 000 € | 140 400 € | Apport de 28 100 €, reste 112 300 € |
| Une maison affichée 160 000 € | 172 800 € | Apport de 34 600 €, reste 138 200 € |
| Le revenu que suppose le T3 | environ 1 260 € | Mensualité de 442 €, assurance comprise |
| Celui de la maison à 130 000 € | environ 1 930 € | Mensualité de 677 € |
| Celui de la maison à 160 000 € | environ 2 380 € | Mensualité de 833 € |
| Ce que ces chiffres supposent | Un apport de 20 % et aucun autre crédit en cours |
Qui peut acheter quoi*
Trois profils, et ce que la banque regarde.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un foyer à 2 000 € avec 20 000 € d'apport | Un T3 ou une petite maison | Ni 160 000 €, ni un bien avec travaux |
| Un foyer à 2 500 € avec 30 000 € d'apport | Une maison courante à 130 000 € | Tenable sur vingt ans |
| Un foyer à 3 000 € | Presque tout le marché de l'ancien sain | |
| Le neuf, à 1 692 € le m² | 169 200 € sur 100 m², terrain non compris | Six pour cent au-dessus du haut de fourchette de l'ancien |
| Ce que la banque examine en plus du taux d'effort | Le reste à vivre | |
| Les pièces attendues | Trois relevés de compte, l'avis d'impôt, le compromis, le diagnostic |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Vingt ans ou vingt-cinq ans
Le cas de la maison à rénover*
Le calcul complet, poste par poste.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Le prix affiché | 95 000 € | |
| Les frais d'acquisition | 7 600 € | |
| Les travaux estimés | 40 000 € | |
| Le projet réel | 142 600 € | |
| Une maison déjà saine à 130 000 € | 140 400 € frais compris | Sans travaux à engager |
| L'écart | 2 200 € en défaveur de la passoire | Pour un chantier à mener, un délai à subir et un risque de dépassement |
Ces revenus requis peuvent surprendre par leur modestie. Ils s'expliquent par le niveau des prix : une maison courante s'y acquiert pour un budget qu'un foyer à 2 000 € nets aborde sans difficulté sur vingt ans. C'est l'atout principal de cette commune, et il tient au prix d'entrée, non aux conditions de crédit.
Trois précisions
Un dernier point : les travaux s'ajoutent au plan de financement avant la signature, jamais après. Une banque qui découvre un chantier de 40 000 € une fois le prêt accordé ne le finance pas, et l'acquéreur se retrouve propriétaire d'un bien qu'il ne peut pas remettre en état.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un budget à cadrer ?
Travaux estimés et intégrés au plan de financement avant la signature du compromis.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, dans le département de la Haute-Vienne ; plusieurs communes françaises portent un nom voisin. Elle ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement, ni une estimation. Les montants indiqués sont des ordres de grandeur pédagogiques calculés sur des hypothèses explicitées de taux, de durée, d'apport et de taux d'effort ; ils ne préjugent d'aucune décision bancaire. Le taux de 3,45 % est une hypothèse de travail relevée en août 2026, hors assurance emprunteur : le taux applicable se constate au jour du dossier et varie selon l'établissement, le profil de l'emprunteur, la durée et le niveau d'apport. Le taux d'effort de 35 % et la durée maximale de 25 ans correspondent aux recommandations en vigueur, qui comportent des marges de flexibilité laissées à l'appréciation des établissements. Les capacités indiquées supposent l'absence d'autre crédit en cours et un reste à vivre suffisant, apprécié par la banque. Les prix immobiliers cités sont des ordres de grandeur relevés en 2026. Les coûts de travaux ne s'établissent que par devis. Un crédit engage l'emprunteur et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Sources : recommandation du Haut Conseil de stabilité financière relative au taux d'effort et à la durée des crédits immobiliers ; taux moyens de crédit immobilier relevés en août 2026 ; barème d'assurance emprunteur retenu à titre d'hypothèse ; barème des droits de mutation applicable en Haute-Vienne ; prix de marché relevés en 2026 sur la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, y compris la cote du neuf publiée par Figaro Immobilier ; calculs de capacité, de mensualité et de coût total établis par nos soins sur les hypothèses exposées.