Trouver un appartement à Saint-Yrieix-la-Perche
Une source annonce un recul de 22 % sur un an. Cela supposerait 1 333 € le mètre carré l'an dernier, au-dessus de trois des cinq cotes actuelles. C'est un effet d'échantillon, pas un mouvement de marché.
Les cinq cotes appartement*
Relevées en 2026, de la plus basse à la plus haute.
| Source | Prix au m² | Précision |
|---|---|---|
| Figaro, au 1er juillet 2026 | 1 040 € | Médiane, en recul annoncé de 22 % sur un an |
| Déjà-vendu, ventes enregistrées | 1 242 € | |
| L'Apporteur d'Immo | 1 256 € | |
| PAP, au 1er août 2026 | 1 331 € | |
| MeilleursAgents, au 1er août 2026 | 1 476 € | |
| La médiane des cinq | 1 256 € | L'amplitude atteint 42 % |
| La fourchette de travail | 1 000 à 1 450 € le m² | T2 de 50 000 à 80 000 €, T3 de 70 000 à 110 000 € |
Quarante-deux pour cent séparent la cote la plus basse de la plus haute. Sur un T3 de 75 m², cela représente 33 000 € d'écart selon la source retenue. Aucune ne fait autorité, et la plus basse est précisément celle qui annonce un recul brutal. La médiane des cinq constitue le repère le plus solide dont on dispose ici.
Pourquoi le recul de 22 % n'en est pas un
Le loyer affiché contre le loyer réel*
Sur un T3 de 75 m² relevé en annonce.
| Élément | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Le loyer affiché | 695 € charges comprises | |
| Sa décomposition | 515 € hors charges, plus 180 € de provisions | Le loyer réel représente 74 % du montant affiché |
| Sur un bien acheté 70 000 € | 10,9 % en lisant le charges comprises | 8,1 % en lisant le hors charges |
| Sur un bien acheté 90 000 € | 8,5 % contre 6,3 % | |
| Sur un bien acheté 110 000 € | 7,0 % contre 5,2 % | |
| L'écart systématique | 2 à 3 points de rendement | Selon le prix d'acquisition |
| Ce qu'il faut retenir | Les provisions ne restent pas au propriétaire | Elles couvrent des dépenses qu'il reverse |
Où chercher, et quoi filtrer*
Le stock est mince, les critères doivent l'être aussi.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Le centre, à proximité de la gare et des commerces | C'est là que se trouve l'essentiel du stock | |
| Un classement D ou mieux, et un stationnement | Deux filtres qui réduisent la recherche sans l'appauvrir | |
| Un étage bas, ou un ascenseur | 26 % des habitants ont entre 60 et 74 ans | Un étage élevé sans ascenseur écarte environ un candidat sur quatre |
| Les portails et les agences locales | Le stock circule sur les deux canaux | |
| Le neuf collectif | Quasi absent | La cote du neuf porte surtout sur des maisons de cinq et six pièces |
| Le délai pour un T2 correctement positionné | Quelques semaines à trois mois | |
| Le délai pour un T3 mal classé en étage | Un trimestre, puis une baisse de prix |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Un stock mince, et ce que cela implique
Cinq erreurs à écarter*
Chacun conduit à surestimer un bien ou son rendement.
| Réflexe | Ce qu'il apporte |
|---|---|
| Appliquer le prix au m² d'une maison à un T3 | Sur 75 m², l'écart entre les deux cotes extrêmes atteint 13 700 € |
| Lire un loyer charges comprises comme un revenu | Deux à trois points de rendement en moins une fois corrigé |
| Acquérir un logement classé F ou G au tarif d'un classé D | None |
| Prendre un lot d'immeuble annoncé 200 € le m² pour une affaire | La décote mesure le coût des travaux |
| Confondre la commune avec une homonyme | Le code postal est 87500, en Haute-Vienne |
| Ce que ces cinq erreurs ont en commun | Elles reposent toutes sur un chiffre juste mal appliqué |
Cet écart de deux à trois points est le plus fréquent des malentendus locatifs. Les cent quatre-vingts euros de provisions couvrent le chauffage collectif, l'eau et l'entretien des parties communes : le propriétaire les encaisse puis les reverse. Les compter dans un rendement revient à s'attribuer des dépenses comme des recettes.
Trois précisions
Un dernier point : sur ce marché, l'écart entre le prix au mètre carré d'une maison et celui d'un appartement est faible. Cela ne signifie pas que les deux se valent : la maison bénéficie d'un vivier d'acquéreurs nettement plus large, à l'achat comme à la revente.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un appartement à trouver ?
Charges de copropriété et loyer hors charges vérifiés avant tout calcul de rendement.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, dans le département de la Haute-Vienne ; d'autres communes françaises portent un nom voisin. Les prix et loyers indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation pour un logement déterminé. Le parc de la commune comptant peu d'appartements, les cotes qui leur sont appliquées reposent sur un nombre restreint de transactions : elles divergent fortement d'un éditeur à l'autre et leurs évolutions annuelles sont sensibles à quelques ventes atypiques. Les loyers s'entendent hors charges ; les provisions pour charges couvrent des dépenses que le propriétaire reverse et n'entrent pas dans un calcul de rendement. Les rendements évoqués sont bruts, avant vacance, taxe foncière, charges non récupérables et imposition. Les frais d'acquisition sont calculés au barème applicable à la date de rédaction et varient selon le prix du bien. Les délais mentionnés proviennent d'observations de terrain et ne constituent aucune promesse. Les charges et travaux votés en copropriété se vérifient sur les procès-verbaux d'assemblée générale.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026 ; PAP et MeilleursAgents au 1er août 2026 ; L'Apporteur d'Immo ; Déjà-vendu, à partir des demandes de valeurs foncières ; SeLoger, relevé locatif 2026 ; annonces de vente et de location en cours relevées sur les principaux portails et auprès des agences locales ; Insee, données du recensement de la population 2023 pour la structure du parc, la structure par âge et le taux de logements vacants ; code général des impôts et tarif réglementé des notaires pour les frais d'acquisition ; calculs de rendement et de comparaison établis par nos soins sur les hypothèses exposées.