Prix au m² d'un appartement à Saint-Yrieix-la-Perche
Un éditeur assortit sa cote d'une fourchette allant de 606 à 2 142 € le mètre carré. Elle est six fois plus large que l'écart entre les cinq valeurs centrales, et c'est lui qui la publie.
Les cinq cotes de 2026*
De la plus basse à la plus haute, avec ce que chaque éditeur précise.
| Source | Prix au m² | Précision |
|---|---|---|
| Figaro, au 1er juillet 2026 | 1 040 € | Médiane, avec un recul annoncé de 22 % sur un an |
| Déjà-vendu, ventes enregistrées | 1 242 € | |
| L'Apporteur d'Immo, août 2026 | 1 256 € | Assortie d'une fourchette de 606 à 2 142 € |
| PAP, au 1er août 2026 | 1 331 € | |
| MeilleursAgents, au 1er août 2026 | 1 476 € | |
| L'amplitude entre les cinq valeurs centrales | 42 % | |
| L'amplitude de la seule fourchette publiée | 253 % | Six fois plus large |
| La fourchette de travail retenue | 1 000 à 1 450 € le m² |
Les deux dernières lignes disent l'essentiel. Choisir entre cinq valeurs centrales revient à arbitrer sur 42 %, ce qui est déjà considérable. Mais l'un de ces éditeurs précise que son propre chiffre s'entend dans une fourchette six fois plus large. Sur ce segment, la fourchette est l'information ; la valeur centrale n'en est que le milieu.
Ce que l'éditeur avoue en petits caractères
En euros, et le contrôle rapide*
Les tickets courants, frais d'acquisition compris.
| Repère | Montant | Précision |
|---|---|---|
| Un T2 | 50 000 à 80 000 € affichés | 55 200 à 87 300 € frais compris |
| Un T3 | 70 000 à 110 000 € | 76 600 à 119 300 € |
| Les frais réels sur un T2 à 50 000 € | 10,4 % du prix | La règle des 8 % sous-estime de 1 179 € |
| Les frais réels sur un T3 à 110 000 € | 8,5 % | L'écart se resserre quand le prix monte |
| Le contrôle rapide sur 68 m² | 81 600 € | Surface multipliée par 1 200 €, à plus ou moins 10 % |
| Soit une fourchette de | 73 400 à 89 800 € | |
| Ce que ce contrôle permet | Détecter un résultat aberrant | Il ne remplace ni une visite, ni des ventes comparables |
Ce qui place dans la fourchette*
Sept critères, aucun ne permet d'en sortir.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Un classement D ou mieux, un ascenseur, un stationnement | Vers le haut de fourchette | |
| Un troisième étage sans ascenseur | Vers le bas | La demande locale se porte peu sur les étages élevés |
| Des charges de 180 € par mois | Vers le bas | Elles amputent le loyer net comme le budget de l'occupant |
| Un classement F ou G | Vers le bas, moins le montant du devis | |
| Le centre plutôt que la périphérie | plus ou moins 10 à 15 % | |
| Ce que ces critères déterminent | La position dans la fourchette, non la fourchette elle-même | |
| Ce qu'aucun d'eux ne permet | De dépasser le haut de fourchette local |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Le paradoxe maison-appartement
Trois cotes à ne pas confondre*
Maison, appartement et neuf ne mesurent pas le même objet.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| La cote des maisons | 1 223 € le m² | Contre 1 256 € en médiane sur les appartements |
| L'écart entre les deux segments | 2,6 % en faveur de l'appartement | Les deux se situent au même niveau |
| Ce qui change en revanche | Les évolutions publiées | La maison recule de 4 % sur un an, l'appartement de 22 % |
| Ce que cette contradiction signale | Un échantillon trop mince sur le collectif | Même niveau de prix, lectures d'évolution opposées |
| La cote du neuf | 1 692 € le m² | Elle porte surtout sur des maisons de cinq et six pièces |
| Appliquée à un T3 de 68 m² | 115 100 € au lieu de 81 600 | Soit 41 % de surestimation |
La dernière ligne mérite d'être posée avant toute recherche. La cote du neuf porte sur des maisons de cinq et six pièces : l'appliquer à un T3 de 68 m² produit 115 100 € au lieu de 81 600, soit 41 % de surestimation. Ce n'est pas un écart de marché, c'est une erreur d'objet.
Trois précisions
Un dernier point : sur ce segment, une estimation sérieuse ne produit jamais un chiffre unique. Elle produit une fourchette, assortie de la raison pour laquelle le bien se situe plutôt vers le haut ou vers le bas. Un professionnel qui annonce une valeur à l'euro près sur un marché de cette taille annonce en réalité une préférence.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un prix à situer ?
Fourchette assumée, avec la raison pour laquelle le bien se situe vers le haut ou vers le bas.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, dans le département de la Haute-Vienne ; d'autres communes françaises portent un nom voisin. Les prix indiqués sont des ordres de grandeur relevés en 2026, sans valeur contractuelle, et ne constituent ni une estimation, ni une recommandation pour un logement déterminé. Le parc de la commune comptant peu d'appartements, les cotes qui leur sont appliquées reposent sur un nombre restreint de transactions : elles divergent fortement d'un éditeur à l'autre, l'un d'eux publiant lui-même une fourchette couvrant un rapport de un à trois et demi, et leurs évolutions annuelles sont sensibles à quelques ventes atypiques. La cote la plus consultée est assortie par son éditeur d'un indice de représentativité de 2 sur 5. La cote du neuf porte majoritairement sur des logements de cinq et six pièces et ne s'applique pas aux petites surfaces. Les frais d'acquisition sont calculés au barème applicable à la date de rédaction et varient selon le prix du bien ; seul le décompte figurant sur l'acte fait foi. Les charges et travaux votés en copropriété se vérifient sur les procès-verbaux d'assemblée générale.
Sources : Figaro Immobilier au 1er juillet 2026, dont l'indice de représentativité pour la commune est de 2 sur 5 ; PAP et MeilleursAgents au 1er août 2026 ; L'Apporteur d'Immo, août 2026, avec la fourchette publiée par l'éditeur ; Déjà-vendu, à partir des demandes de valeurs foncières ; annonces de vente en cours relevées sur les principaux portails ; Insee, données du recensement de la population 2023 pour la structure du parc ; code général des impôts et tarif réglementé des notaires pour les frais d'acquisition ; calculs de comparaison et de contrôle établis par nos soins sur les hypothèses exposées.