Ce qu'on aime à Saint-Yrieix-la-Perche
Le plan d'eau se rejoint en six minutes à vélo, Limoges en quarante en train. Le premier est donc sept fois plus proche que la seconde, et c'est une bonne façon de décrire cette commune.
Le centre, et ce qui s'y trouve*
Un tissu ancien où l'on se déplace à pied.
| Élément | Ce que c'est | Précision |
|---|---|---|
| La collégiale Saint-Yrieix | Classée au titre des monuments historiques depuis 1840 | |
| La tour du Plô | Ouverte à la visite depuis 2021 | |
| La place Attane | Réaménagée | |
| Le quartier pavé | Un tissu ancien continu | Ce n'est pas une rue unique bordée de commerces |
| Le musée d'art et d'histoire | Installé dans l'ancien doyenné | Il consacre une part de ses collections à la porcelaine |
| Ce que cet ensemble permet | De faire ses courses, de déjeuner et de se promener sans reprendre la voiture | |
| Ce que la commune n'est pas | Une métropole | Une petite ville complète du sud du département |
L'avant-dernière ligne résume ce qui distingue cette commune des bourgs voisins. Un centre ancien continu permet d'enchaîner les courses, un repas et une promenade sans reprendre la voiture. C'est un usage quotidien, et c'est précisément ce qu'une commune de deux mille habitants ne peut pas proposer, quel que soit son charme.
Le kaolin, et ce qu'il a produit
Les équipements du quotidien*
Ce qui se trouve sur la commune, et à quelle distance.
| Équipement | Ce qu'il offre | Précision |
|---|---|---|
| Les lycées | Le lycée Jean-Baptiste Darnet et le lycée professionnel agricole André Guillaumin | Avec l'école privée Jeanne d'Arc pour les niveaux précédents |
| La gare | Quarante minutes de train jusqu'à Limoges | |
| Les marchés | Les premier et troisième samedis du mois | Les foires les deuxième et quatrième vendredis |
| Les marchés au gras | De novembre à mars, soit cinq mois | |
| Le plan d'eau d'Arfeuille | Quinze hectares, à 1,5 km du centre | Baignade en été, dix-huit minutes à pied et six à vélo |
| La Villa Sport | None | |
| Le statut de la commune | Ville-porte du parc naturel régional Périgord-Limousin |
Ce qui pèse dans l'autre sens*
Cinq points qu'un acquéreur doit connaître.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| La vacance | 10,7 % du parc | Des maisons fermées, y compris en centre |
| La taxe foncière | Le taux communal figure au deuxième rang sur les 195 communes du département | Soit 165 à 385 € de plus par an qu'au taux moyen |
| La distance à Limoges | Quarante minutes, non quinze | Pour un actif s'y rendant cinq jours, cela représente 183 heures par an de plus |
| L'étendue de la commune | Environ 101 km² | Un hameau suppose deux véhicules |
| L'offre d'appartements | Mince | Le stock se concentre en centre |
| Ce que cette liste sert à faire | Poser l'arbitrage honnêtement | Aucun de ces points n'est rédhibitoire, tous sont chiffrables |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce que l'écart de prix finance
Pour qui cela convient*
Et pour qui une autre commune conviendrait mieux.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Une famille dont la scolarité doit se faire sur place | La commune couvre la maternelle jusqu'au baccalauréat | |
| Un actif se rendant à Limoges deux ou trois jours par semaine | Le train évite la conduite sur une durée équivalente | |
| Quelqu'un qui tient à un centre ancien et à l'eau à dix minutes | None | |
| Un navetteur cinq jours par semaine | Une commune mieux desservie sera plus confortable | |
| Quelqu'un qui cherche un appartement récent | Le stock est mince et le neuf collectif quasi absent | |
| Ce que le prix achète | Un projet maison de 119 000 à 173 000 € | Contre 157 000 à 227 000 € sur une commune voisine mieux dotée |
Le rapprochement des deux dernières lignes du tableau donne la mesure du lieu. Le plan d'eau se rejoint en six minutes à vélo, Limoges en quarante en train. Pour une famille, cela signifie que la baignade d'été relève du quotidien et que la ville-centre relève de la sortie. Beaucoup de communes proposent l'inverse.
Trois précisions
Un dernier point : le meilleur moyen de savoir si cette commune convient reste d'y passer un samedi de marché, puis de refaire le trajet vers Limoges un jour de semaine à l'heure où on le ferait vraiment. Ces deux essais renseignent davantage que n'importe quelle description.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Une installation à envisager ?
Visites organisées un jour de marché, pour voir la commune telle qu'elle vit.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, en Haute-Vienne ; une autre commune française porte un nom très proche en Charente et n'a rien de commun avec celle-ci. Elle rassemble des repères d'information sans valeur contractuelle et ne constitue ni une estimation, ni une recommandation. Aucun commerce, restaurant ou hébergement n'est cité : les enseignes évoluent et une adresse mentionnée dans un article devient rapidement inexacte. Les jours de marché, les dates de foires, le calendrier des manifestations, les horaires d'ouverture des sites de visite et les conditions d'accès au plan d'eau varient d'une année à l'autre et se vérifient auprès de l'office de tourisme, de la mairie ou des organisateurs. Les établissements scolaires cités sont ceux que mentionnent les annuaires officiels ; aucun rattachement n'est garanti et la carte scolaire se vérifie chaque année. Les temps de trajet sont des durées constatées hors conditions exceptionnelles, et les horaires ferroviaires se vérifient auprès du transporteur. Les prix cités sont des ordres de grandeur relevés en 2026 et les comparaisons entre communes portent sur des fourchettes établies séparément.
Sources : office de tourisme du Pays de Saint-Yrieix et communauté de communes, pour les équipements, les marchés et le calendrier des manifestations ; base Mérimée du ministère de la Culture pour le classement de la collégiale ; documentation locale relative à la découverte du kaolin et au site de Marcognac ; parc naturel régional Périgord-Limousin pour le statut de ville-porte et le plan d'eau ; annuaires officiels des établissements scolaires ; Insee, données du recensement de la population 2023 pour la population, la superficie et le taux de logements vacants ; horaires ferroviaires publiés par le transporteur ; taux de taxe foncière publiés pour la commune ; prix de marché relevés en 2026.