Ce qu'on aime à Châteauneuf-la-Forêt
Un logement sur quatre n'est pas une résidence principale : 14,2 % de vacance et 10,7 % de résidences secondaires. C'est la donnée qui décrit le mieux ce bourg, dans ce qu'il a d'agréable comme d'exigeant.
Ce qui attire ici*
Un bourg rural de 1 536 habitants, sur 29 km².
| Élément | Ce que c'est | Précision |
|---|---|---|
| La forêt et les prairies | Environ quatre cinquièmes du territoire selon les descriptions locales | |
| Le lac et sa base de loisirs | Avec des sentiers de randonnée au départ du bourg | |
| Le dolmen de Sainte-Marie | None | |
| Le marché | Le vendredi, de 17h à 20h | Un marché de fin de journée, non de matinée |
| L'école Sanfourche | Ouverte en 2014 | |
| Le collège | Un établissement sur la commune | Le lycée relève d'une autre commune |
| Les commerces recensés en 2025 | Un supermarché, deux boulangeries, une épicerie | Un cinéma et une bibliothèque sont également cités localement |
L'horaire du marché mérite d'être relevé. Un marché du vendredi de 17h à 20h n'est pas un marché de retraités : il s'adresse à ceux qui rentrent du travail. Sur une commune où plus de quatre habitants sur dix ont dépassé soixante ans, ce détail dit quelque chose de la vie qui s'y organise encore.
Le château qui n'existe plus
Les chiffres qu'un acquéreur doit connaître*
Relevés au recensement, sans arrangement.
| Donnée | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Population | 1 536 habitants | Sur 29 km², soit 53 habitants au km² |
| Habitants de 60 ans et plus | 45,6 % | Environ 700 personnes, plus de quatre sur dix |
| Naissances en 2024 | 7 | Contre 46 décès, soit 6,6 pour une |
| Solde naturel | −2,7 % par an entre 2016 et 2022 | Environ 41 habitants de moins chaque année à ce rythme |
| Logements vacants | 14,2 % | |
| Résidences secondaires | 10,7 % | Un logement sur quatre n'est donc pas une résidence principale |
| Niveau de vie médian | 23 600 € | Chômage relevé au recensement de 9,6 % |
Se déplacer, et scolariser*
Ce que la commune couvre, et ce qu'elle ne couvre pas.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Limoges | 38 à 41 minutes, pour 35 à 41 km | Comparable à Saint-Yrieix en temps, mais sans gare |
| Le lycée, à Saint-Léonard-de-Noblat | 16 à 18 km | |
| Ce que trois années de lycée représentent | 2 500 à 2 800 € et environ 360 heures | Par enfant |
| Ce que la commune couvre sur place | De la maternelle au collège | |
| Ce qu'elle ne couvre pas | Le lycée, et les soins spécialisés | |
| Sans véhicule | La vie quotidienne devient difficile | Aucune desserte ferroviaire |
| Le profil qui s'y retrouve | Celui qui accepte de rouler |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce que la démographie impose de dire
Pour qui cela convient*
Et pour qui une autre commune conviendrait mieux.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| Une retraite au calme, avec la forêt et le lac à proximité | None | |
| Une famille jusqu'au collège, prête à rouler ensuite | None | |
| Une résidence secondaire | Elles représentent déjà 10,7 % du parc | |
| Un actif travaillant à Limoges deux ou trois jours | Tenable en voiture, sans alternative ferroviaire | |
| Ce qui convient moins | Un foyer sans véhicule, ou avec un lycéen à scolariser sur place | |
| Ce que la commune n'est pas | Un pôle de services | Saint-Yrieix, avec ses lycées et sa gare, remplit ce rôle dans le sud du département |
Les deux dernières lignes du tableau se lisent ensemble. Quatorze pour cent de logements vacants et près de onze pour cent de résidences secondaires : un logement sur quatre n'est donc pas occupé à l'année. À Saint-Yrieix, ce total atteint quinze pour cent. Neuf points d'écart, et ils décrivent deux marchés différents.
Trois précisions
Un dernier point : cette commune ne cherche pas à ressembler à un pôle de services, et elle n'a pas à s'en excuser. Elle propose une forêt, un lac, un marché de fin de semaine et un collège. C'est cohérent, à condition de savoir qu'on achète cela et pas autre chose.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un projet sur ce secteur ?
Point franc sur ce que la commune couvre, et sur ce qui suppose de rouler.
Cette page concerne la commune de Châteauneuf-la-Forêt, code postal 87130, en Haute-Vienne ; plusieurs communes françaises portent un nom commençant par Châteauneuf et n'ont rien de commun avec celle-ci. Elle rassemble des repères d'information sans valeur contractuelle et ne constitue ni une estimation, ni une recommandation. Les données de population, de structure par âge, de mouvements naturels, de revenus et de logements proviennent du recensement et décrivent des moyennes communales à une date donnée. Le décompte des équipements provient d'un recensement qui décrit une situation datée : des commerces ouvrent et ferment, et ces données se revérifient au moment du projet. Aucune enseigne, aucun cabinet et aucun praticien ne sont cités, et aucun classement n'est établi. Les établissements scolaires mentionnés sont ceux que recensent les annuaires officiels ; la carte scolaire, les rattachements et les modalités d'inscription se vérifient auprès de la mairie et de l'inspection académique. Les jours et horaires de marché, ainsi que les conditions d'accès aux sites de loisirs, varient et se vérifient auprès de la commune ou de l'office de tourisme. Les temps de trajet sont des durées constatées hors conditions exceptionnelles.
Sources : Insee, recensement de la population 2022 pour la population, la superficie, la structure par âge, la composition du parc de logements et le chômage ; Insee, état civil 2024 pour les naissances et les décès ; Insee, données de niveau de vie 2023 ; Insee, base permanente des équipements 2025 pour le décompte des commerces ; annuaires officiels des établissements scolaires et ressources locales pour le rattachement au lycée ; office de tourisme et guides territoriaux pour le marché, le lac et les sites de visite ; calculateurs d'itinéraires pour les distances et durées ; calculs de trajets et de comparaison établis par nos soins sur les données citées.