S'installer à Saint-Yrieix-la-Perche : le guide de l'acquéreur
Lycées et gare sur place, pour un budget maison inférieur de 38 000 à 54 000 € à celui de Saint-Junien. C'est le positionnement de cette commune, et il se chiffre.
Face aux deux autres communes du secteur*
Trois marchés, trois niveaux d'équipement.
| Repère | Saint-Yrieix | Les deux autres |
|---|---|---|
| Population | 6 830 habitants | 3 650 à Rochechouart, 11 415 à Saint-Junien |
| Scolarité sur place | Jusqu'au baccalauréat | Jusqu'à la troisième à Rochechouart |
| Gare | Oui | Aucune à Rochechouart |
| Projet pour une maison de 90 à 110 m² | 119 000 à 173 000 € | 110 000 à 165 000 € et 157 000 à 227 000 € |
| L'écart avec Saint-Junien | 38 000 à 54 000 € de moins | Pour un niveau d'équipement comparable |
| Ce que la commune évite face à Rochechouart | 2 280 € et 270 heures par lycéen | Sur trois années de scolarité |
| Ce qu'elle n'est pas | Un marché tendu | 10,7 % du parc est vacant |
Ce tableau résume le positionnement de la commune. Elle offre l'équipement de Saint-Junien pour un budget proche de celui de Rochechouart : lycées, gare et commerces sur place, avec un projet maison inférieur de 38 000 à 54 000 € à celui de la ville voisine. C'est un avantage réel, à condition de ne pas le confondre avec un marché dynamique.
Le budget d'achat
Les établissements scolaires*
De la maternelle au baccalauréat, sur la commune.
| Niveau | Établissement | Précision |
|---|---|---|
| Maternelle | Maurice Ravel | |
| Élémentaire | Établissements publics, et l'école privée Jeanne d'Arc | |
| Collège | Jean-Baptiste Darnet | |
| Lycée général et technologique | Jean-Baptiste Darnet | |
| Lycée professionnel | Darnet | |
| Lycée professionnel agricole | André Guillaumin | |
| Ce qui ne figure pas ici | Aucun classement, aucune note d'examen, aucun effectif | La carte scolaire se vérifie chaque année en mairie |
Se déplacer*
La gare fait la différence avec les communes voisines.
| Geste | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| En voiture vers Limoges | environ 40 km, 38 à 45 minutes | |
| En train vers Limoges-Bénédictins | 40 minutes | Plusieurs allers-retours quotidiens, dont un départ matinal |
| Ce que la comparaison révèle | Une durée équivalente, sans conduire | |
| Ce que le trajet quotidien coûte en voiture | environ 2 560 € de carburant par an | Ou 5 280 € en coût complet du véhicule, sur cinq jours par semaine |
| Le car régional | environ 52 minutes jusqu'au centre de Limoges | Peu de rotations dans la journée |
| Ce qu'il faut vérifier | Les horaires du jour et la fréquence réelle | Elles évoluent d'une année scolaire à l'autre |
| Depuis un hameau | La commune couvre environ 101 km² | La voiture redevient indispensable |
La surface habitable exclut les combles non aménagés, le garage, la cave et la véranda non chauffée. Les annoncer comme habitables fausse l'estimation et se retourne contre le vendeur lors de la visite.
Ce que les revenus locaux indiquent
Le parcours d'achat*
Quatre étapes, dans cet ordre.
| Réflexe | Ce qu'il apporte | |
|---|---|---|
| 1. Établir sa capacité et son projet complet | Taux d'effort de 35 %, frais d'acquisition et travaux compris | |
| 2. Consulter les ventes enregistrées, puis visiter | Classement énergétique et toiture examinés sur place | |
| 3. Formuler une offre sous le haut de fourchette | Le haut de fourchette ne se négocie pas, il s'attend | |
| 4. Compromis, diagnostics, acte | None | |
| Le délai côté vendeur si le prix est juste | 4 à 8 mois jusqu'à l'acte | |
| Ce que ce délai signifie pour un acquéreur | Le temps de préparer le financement sans précipitation | Mais aussi celui de voir un bien partir si l'offre tarde |
Les deux premières lignes méritent d'être lues ensemble. Le train met le même temps que la voiture, ce qui est rare sur une liaison de cette longueur. Pour un actif se rendant à Limoges deux ou trois jours par semaine, cela change la nature du trajet : quarante minutes de travail ou de lecture plutôt que quarante minutes de conduite. La fréquence reste à vérifier au regard des horaires réels.
Cinq points de vigilance
Un dernier point : cette commune est complète jusqu'au baccalauréat, ce qui la distingue nettement des bourgs du secteur. Elle ne constitue pas pour autant un marché tendu, et le prix reste la variable qui décide, à l'achat comme à la revente.
Les questions fréquentes
Pour aller plus loin
Un projet d'installation ?
Distance réelle aux écoles, à la gare et aux commerces vérifiée pour chaque bien proposé.
Cette page concerne la commune de Saint-Yrieix-la-Perche, code postal 87500, dans le département de la Haute-Vienne ; d'autres communes françaises portent un nom voisin. Elle rassemble des repères d'information sans valeur contractuelle et ne constitue ni une estimation, ni un conseil. Les prix cités sont des ordres de grandeur relevés en 2026 issus de sources dont les résultats divergent ; la cote la plus consultée est assortie par son éditeur d'un indice de représentativité de 2 sur 5. Les comparaisons entre communes portent sur des fourchettes établies séparément et illustrent des écarts d'ordre de grandeur. Les établissements scolaires cités sont ceux que mentionnent les annuaires officiels ; aucun classement, aucune note d'examen et aucun effectif ne figurent ici, et aucun rattachement n'est garanti : la carte scolaire et les modalités d'inscription se vérifient chaque année auprès de la mairie ou de l'établissement. Les horaires, fréquences et tarifs des transports ferroviaires et routiers correspondent aux grilles consultées à la date de rédaction et se vérifient auprès des transporteurs. Les temps de trajet sont des durées constatées hors conditions exceptionnelles. Les données de population, de revenus, d'emploi et de vacance proviennent du recensement et décrivent des moyennes communales.
Sources : Insee, données du recensement de la population 2023 pour la population, le niveau de vie médian, le taux de pauvreté, le chômage et le taux de logements vacants ; Figaro Immobilier, dont l'indice de représentativité pour la commune est de 2 sur 5, PAP et MeilleursAgents pour les prix relevés en 2026 ; annuaires officiels des établissements scolaires ; horaires ferroviaires publiés par le transporteur et comparateurs multimodaux pour les liaisons vers Limoges ; calculateurs d'itinéraires pour les distances routières ; taux de taxe foncière publiés pour la commune ; calculs de comparaison et de coût de mobilité établis par nos soins sur les hypothèses exposées.